房價是漲還是跌，進入2019年，這個問題就不好說了。說漲，買了房的不賺錢，說跌，沒買房的買不起。房價大局已定？卻總有地方風生水起。樓市回暖在即，二手房市場卻依舊疲軟。樓市為什么會如此迷茫？只因四個方面有了變化。
房價將呈現(xiàn)出與以往不一樣的狀態(tài)，那就是不再普漲。
第一，眾所周知，房價的上漲和貨幣有著密切的關系，無論是08年的四萬億，還是2016年全面放開信貸，貨幣的支撐，讓全民買房成了可能。只不過這種形式的貨幣，本質(zhì)上就是負債；負債過高就會帶來風險，所以就從去庫存，變成了去杠桿，嚴格控制新增信貸資金流入房地產(chǎn)投資領域。
第二，經(jīng)過這么多年的建設，我們的城鎮(zhèn)化率達到了一個比較高的水平，住房是不缺了（不等于人人都有房?。?。不同的統(tǒng)計口徑下，人均住房面積均為30-40平米，盡管低于國際水平，但總體來說，已經(jīng)不是上世紀八十年代那種住房稀缺的狀況。稀缺才能帶來瘋漲嘛。
第三，人們對幸福生活的追求是無止境的，人均40平米可不是終極目標，小房子換大房子，大房子還別墅，別墅換成更好的別墅。消費的欲望決定了，一部分購房需求來自于對生活品質(zhì)的改善，一部分購房需求僅僅是圖個安身立命。對于不同的購房群體，再用普適規(guī)律去分析，很容易出現(xiàn)誤判。
第四，永遠不要忽略政策走向，我們說房子是用來住的，但不是用來炒的，但并不等于說房子不能投資建設；而且房住不炒還有下半句，預計在2019年將起到很大作用，那就是：因城施策。
回想2015年房價是如何漲起來的？從一線城市向二三線城市蔓延，從中心城市向周邊城區(qū)蔓延；解除限購限貸，也不是分地區(qū)，而是全面解除；這就造成了房價的全面上漲。而綜合上述四點考慮，未來房價難以再有全面上漲的基礎；甚至一個城市中不同區(qū)域，一個區(qū)域內(nèi)部不同樓盤，都會有各自的價格走勢。
這也就是在房價走勢上，大家為什么誰也說服不了誰的原因。
所以說，有些人覺得現(xiàn)在一些樓市分析不疼不癢，好像什么也沒說出來。經(jīng)過對現(xiàn)在市場狀況的分析，是否可以看清，那些好像啥也沒說的分析，反而是最貼合當下市場情況的；相反，天天喊著樓市大局已定，就有些嘩眾取寵的味道了。
每個城市不一樣，每個市場不相同，每個樓盤都有自己的優(yōu)勢和問題，如果放到一起，給一個或漲或跌的預判，最終只會讓投資者和買房人做出錯誤的決策。
綜上，當下的種種跡象，都預示著樓市進入了一個新的階段，不再以漲跌論英雄，而是看誰能找到最佳的項目悶聲發(fā)大財。房產(chǎn)投資將呈現(xiàn)更加復雜的局面，對于買房人和投資者的要求，也是更加專業(yè)。如果不去研究市場，像過去那樣橫沖直撞地買房，最后很可能會出現(xiàn)2017年憑運氣賺的錢，在2019用實力都賠進去的尷尬局面了。
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責任編輯：慎婧文
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