房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模拐點(diǎn)至少還要3-5年！在這次襲擊中，房地產(chǎn)行業(yè)將在2020年經(jīng)受住多重考驗(yàn)，但是從神奇的新潮熱點(diǎn)城市來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然顯示出一定程度的彈性。在即將到來的2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)面臨許多變數(shù)。在今年年底和新年假期，時(shí)代金融將啟動(dòng)《預(yù)見2021》系列針對(duì)讀者的采訪。
年初，突如其來的COVID-19流行繼續(xù)使市場(chǎng)降溫。市場(chǎng)開放時(shí)，營(yíng)業(yè)部暫時(shí)關(guān)閉，項(xiàng)目暫停，交易跌至冰點(diǎn)，大陸房地產(chǎn)股暴跌。但是很快，隨著中央銀行和疫情緩解的放水，市場(chǎng)迅速恢復(fù)。在深圳，上海，杭州和其他熱門城市，銷售辦事處充斥著購(gòu)買者，全國(guó)各地成千上萬的人經(jīng)常演出。
2021年將是三紅線正式實(shí)施的一年。在滲透監(jiān)管下，包括實(shí)際債務(wù)，資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)和資產(chǎn)負(fù)債表外的資產(chǎn)，都將被納入監(jiān)管體系，房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)杠桿將受到嚴(yán)格的控制，毫無疑問，這將產(chǎn)生破壞性影響。對(duì)行業(yè)的影響。
實(shí)施三項(xiàng)紅線對(duì)于保持行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展非常重要。一是根據(jù)規(guī)模和等級(jí)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)借貸和改變以往的借貸方向。二是有效規(guī)避企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，控制負(fù)債規(guī)模。第三是指導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)邏輯，改變以財(cái)務(wù)杠桿為依托的發(fā)展思路，以經(jīng)營(yíng)杠桿為依托，將原來單純追求規(guī)模的經(jīng)營(yíng)方向轉(zhuǎn)變?yōu)榧骖櫼?guī)模和利潤(rùn)的發(fā)展方向?？紤]。
但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)公司不應(yīng)該過分依賴渠道。去渠道化也已成為包括Kaisa在內(nèi)的一些房地產(chǎn)公司正在積極探索的方向。目前，主要有兩種措施。一是離線建設(shè)。主要在一些區(qū)域公司一級(jí)的渠道團(tuán)隊(duì)逐漸培養(yǎng)了自己的銷售隊(duì)伍；二是建立在線營(yíng)銷平臺(tái)，例如佳兆業(yè)的置業(yè)佳平臺(tái)。
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