2023年國慶節(jié)，是天津以及全國房地產(chǎn)調(diào)控政策放松后的首個(gè)長假。在政策刺激和旅游分流的雙重影響下，天津樓市迎來了一波強(qiáng)勁的需求釋放。據(jù)貝殼新房數(shù)據(jù)顯示，國慶假期8天(9月29日-10月6日)，天津新房認(rèn)購量達(dá)到1000套左右，同比去年同期增長了近一倍。其中，改善型住房成為主力軍，250-400萬的價(jià)格區(qū)間最受歡迎。從區(qū)域來看，河西、南開、河?xùn)|、西青等板塊表現(xiàn)穩(wěn)定，水西板塊則呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。

　　一是政策利好持續(xù)發(fā)酵。9月16日，天津出臺(tái)了一攬子促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的政策措施，包括降低首套房貸款首付比例、放寬二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸、降低二套房貸款利率等。這些政策直接降低了購房者的資金壓力和門檻，激發(fā)了剛需和改善需求。同時(shí)，在全國范圍內(nèi)也出現(xiàn)了多地放松限購、限貸、限售等調(diào)控政策的趨勢(shì)，給市場帶來了預(yù)期上的改善。

　　二是旅游分流減輕了競爭壓力。今年國慶節(jié)恰逢防疫解除后的第一個(gè)長假，全國各地的旅游景點(diǎn)都迎來了大量的游客。據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)顯示，國慶假期前7天(9月30日-10月6日)，全國共接待國內(nèi)游客5.26億人次，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游收入4167.8億元。這些游客中有不少是有購房需求的人群，在旅游過程中暫時(shí)放下了買房計(jì)劃，給留在本地的購房者減少了競爭壓力，也增加了成交的機(jī)會(huì)。

　　三是市場供應(yīng)充足且多樣化。國慶假期期間，天津樓市的供應(yīng)端也表現(xiàn)出了積極的態(tài)度。據(jù)貝殼新房數(shù)據(jù)顯示，國慶假期8天，天津共有11個(gè)新盤入市，供應(yīng)量達(dá)到了近5000套。這些新盤涵蓋了不同的區(qū)域、類型、價(jià)格等，滿足了不同層次和需求的購房者。其中，中海峰境南開、鵬飛南開學(xué)苑等兩個(gè)純新盤以合理的價(jià)格吸引了大量的關(guān)注和認(rèn)購。此外，一些老盤也推出了特惠房源和優(yōu)惠活動(dòng)，吸引了改善型和置換型的購房者。

　　四是市場氛圍積極向上。在政策利好、旅游分流、供應(yīng)充足等因素的共同作用下，天津樓市國慶假期呈現(xiàn)出了一種積極向上的市場氛圍。從銷售人員、購房者到中介機(jī)構(gòu)，都表現(xiàn)出了較高的熱情和信心。據(jù)貝殼新房數(shù)據(jù)顯示，國慶假期8天，天津新房客流量達(dá)到了近10萬人次，同比去年同期增長了近50%。其中，10月3日-10月6日四天，客流量更是連續(xù)突破2萬人次。這些客流量中有不少是有明確購房意向的人群，也有不少是來取經(jīng)學(xué)習(xí)的人群。無論如何，這都說明了天津樓市的吸引力和活力在不斷提升。

　　綜上所述，天津樓市國慶假期釋放出了強(qiáng)勁的需求和信號(hào)，顯示出了市場的回暖和啟動(dòng)。分析人士預(yù)計(jì)，隨著政策效應(yīng)的進(jìn)一步顯現(xiàn)和市場預(yù)期的進(jìn)一步改善，天津樓市將在四季度延續(xù)這一良好勢(shì)頭，迎來一個(gè)歷史性的買房時(shí)點(diǎn)。

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