在進入到2022年之后，國內(nèi)各大媒體、權(quán)威機構(gòu)、房產(chǎn)專家、開發(fā)商們都一致表示，房價這次真的要下跌了。資料也顯示，國內(nèi)平均房價已經(jīng)從去年上半年最高時的1.1萬元/平米，下跌至9500元/平米，跌幅超過了15%。此外，就連鄭州、天津、石家莊、濟南、武漢、太原等省會城市房價也跌倒了3年前，甚至5年之前。

不過，也有網(wǎng)友提出疑問，現(xiàn)在房價下跌的消息到處都是，而跑到售樓處一看，開發(fā)商卻并沒有降價，有些樓盤開發(fā)商還小幅漲價，這究竟是為什么呢？對此，業(yè)內(nèi)人士給出了答案，主要有以下4個原因：

第一，普通人跑到售樓部去詢問商品房有沒有降價，銷售人員只會報高商品房價格，不會主動降價的，這是因為他們了解購房者買漲不買跌的心理，如果售樓處的銷售人員在不斷降低商品房售價，那這個樓盤就很難賣得出去。所以天津樓盤樓盤銷售，銷售人員要盡量營造出房子快要賣完了，房價是不會降價的假象來誘惑消費者來購房。

第二，普通人跑到售樓部去詢問商品房有沒有降價，銷售人員是不會輕易降價讓利的，這主要是銷售人員也擔(dān)心一旦他們把商品房的價格降下來之后，馬上就有老業(yè)主來維權(quán)，要求補償差價，或者全額退還房款，這樣售樓部的生意就沒辦法做了。所以天津樓盤樓盤銷售，銷售人員還沒有看出詢價者真實的購房意愿時，是不會輕易降價促銷的。

第三，普通人向售樓處詢問房價，售樓處報出的價格是相對偏高的，而真正想要購房的人，會與銷售人員討價還價，最終簽合同的價格就會降下來許多。顯然，銷售人員告訴你的價格，與實際房子簽合同的價格是不一樣的。而各大媒體和權(quán)威機構(gòu)的數(shù)據(jù)往往都是以實際成交價格來統(tǒng)計的結(jié)果。

第四，現(xiàn)在網(wǎng)上公布的主要是新房和二手房價格，而二手房價比較能客觀反映出房價漲跌的真實情況，所以更加受到大家的關(guān)注。而新房價格會受到一些地方的限跌令等政策的影響，很難反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的情況。

所以，不少網(wǎng)友看到的是網(wǎng)上公布的二手房的價格波動情況，而跑到售樓處卻看到的是新建商品房的價格，當(dāng)然會覺得房價好像沒有怎么跌。實際上，新建商品房價格也在下跌，只是跌幅沒有像二手房那么明顯。

現(xiàn)在各地房價下跌的消息到處都是，讓人覺得房價真的要跌了。而如果你跑到售樓處去詢問，卻發(fā)現(xiàn)新房的價格并沒有降多少，主要有四個原因：1、銷售人員迎合購房者買漲不買跌的心理；2、銷售人員會擔(dān)心老業(yè)主前來維權(quán)，表面上不會降低房價；3、銷售人員報出價格，購房者還有討價還價的余地，合同的價格肯定還會低一些；4、網(wǎng)上看到的多半是二手房價格的下跌情況，而去詢價的是新房價格，新房價格受限跌令的影響，跌幅就不會像二手房那么明顯。

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責(zé)任編輯：天津房價