近期，關(guān)于房地產(chǎn)市場重磅刺激政策的小作文滿天飛，很多網(wǎng)友淡定的調(diào)侃：除了出手購買，我貢獻所有支持。

　　單從房地產(chǎn)市場端來看，就目前出的一籮筐救市政策，沒達到預(yù)期，樓市持續(xù)波動筑底中。除此之外，失業(yè)率的飆升、收入不確定性的加強，經(jīng)濟形勢的下行等問題，都亟待出臺重磅刺激政策來實現(xiàn)扭轉(zhuǎn)。

　　大局勢上，2022年，樓市政策面的導(dǎo)向很明顯，關(guān)鍵詞：寬松。利好政策應(yīng)出盡出。

　　今年上半年，調(diào)控達到：超300次政策發(fā)布。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅2023年上半年，就有14城放松限購、10城放松限售。同時各層也在釋放公積金貸款額度、首付比下調(diào)、房票安置、放松限貸、放開限購等利好。

　　聚焦天津，從現(xiàn)實出發(fā)，優(yōu)化樓市環(huán)境、支持合理購房需求，相繼出臺了房貸利率下調(diào)、公積金貸款額度提高、公積金首付比下調(diào)、土地金分期繳納、等樓市利好政策，可預(yù)見的是：接下來天津政策面更趨于寬松。

　　關(guān)于“強刺激政策”是否出臺，道士君偏向于認為7月份政治局會議后經(jīng)濟和樓市的刺激政策肯定會出臺，但不太可能出現(xiàn)大水漫灌式的強刺激。

　　事實上，上半年樓市呈現(xiàn)“先揚后抑”行情，市場回落預(yù)期仍較強。

　　大膽說，樓市的回暖也不是一蹴而就，不能走老路，要開辟新路，讓房地產(chǎn)真正意義上“軟著陸”。

　　正如“求是網(wǎng)”最新發(fā)布，上層強調(diào)，在新形勢下發(fā)展不能穿新鞋走老路，必須完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，推動高質(zhì)量發(fā)展。

　　有人說，不管是強刺激還是輕刺激的政策，我們來大膽猜一下，天津?qū)雠_哪些樓市政策?

　　相對來說，天津樓市政策，一個字：穩(wěn)。原則：別人不動，我不動。

　　結(jié)合目前已出的樓市刺激政策，天津可能出的政策：

　　一是，放松限購。目前無錫取消限購，未來核心城市政策有望適度調(diào)整。

　　二是，中介費率下調(diào)。目前這個正在熱頭上，下半年更多城市將會加入這一政策調(diào)整。

　　三是，購房資格調(diào)整。購房資格會撕開一個小口，但不會迎來大刺激，比如實現(xiàn)

　　四是，稅收減免。對個人購房可以享受交易環(huán)節(jié)稅和契稅的減免政策。

　　也有人說，會放大招，降低存量房貸利率，道士君認為可能性不大。

　　也有人建議在新增供地方面降低土地成本，杜絕由開發(fā)商承擔(dān)各種配套設(shè)施建設(shè)移交等。這一條對土地市場刺激有一定作用，但是天津大概率不會出。

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