廣州市將實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，即個(gè)人在購(gòu)房時(shí)無(wú)需再提供貸款所購(gòu)房屋的證明。這一政策的實(shí)施將進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻，緩解購(gòu)房者的壓力，有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。此舉也是對(duì)《住建部、央行、金融監(jiān)管部關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的貫徹落實(shí)。政府將持續(xù)搭建良好的購(gòu)房環(huán)境，進(jìn)一步加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革力度，讓更多人實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想。

　　通知如下：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策?！?/p>

　　

　　這是第一個(gè)一線城市官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

　　8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

　　通知明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

　　這官方剛發(fā)話，廣州就應(yīng)聲而落。

　　關(guān)于認(rèn)房不認(rèn)貸利好政策的落地，小編認(rèn)為：

　　一來(lái)，可以說(shuō)掃清了改善住房需求進(jìn)入市場(chǎng)的一個(gè)阻礙。

　　二來(lái)，為全方位的給予改善購(gòu)房需求的消費(fèi)者降低購(gòu)房成本，拿北京來(lái)說(shuō)，當(dāng)前的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，導(dǎo)致很多購(gòu)房者在換房過(guò)程中，首付比例高達(dá)80%、房貸利率高達(dá)5.25%。但若改為“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.75%。

　　三來(lái)，有助于激活房屋置換鏈條，促進(jìn)一二手房交易的聯(lián)動(dòng)。

　　四來(lái)，直擊一線城市痛點(diǎn)，助推市場(chǎng)的快速回暖。

　　這項(xiàng)政策對(duì)一線城市來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大的變革。按照以往的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)一套1000萬(wàn)的房子的首付款比例為70%，即需要付出700萬(wàn)。而現(xiàn)在，如果賣(mài)掉原有的房子再購(gòu)買(mǎi)一套1000萬(wàn)的房子，首付款比例只需35%，也就是只需要付出同樣的700萬(wàn)，就可以購(gòu)買(mǎi)一套2000萬(wàn)的房子。

　　實(shí)際上，長(zhǎng)久以來(lái)，如何看待一線城市的房?jī)r(jià)，關(guān)鍵在于貸款比例。當(dāng)然，目前一線城市的二手房市場(chǎng)一直在下跌，所以需進(jìn)一步觀察是否會(huì)再次回暖。至于政策的效果，也需要進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。

　　筆者認(rèn)為，以房來(lái)定貸款的政策一方面有助于釋放購(gòu)買(mǎi)力，同時(shí)也能夠限制泡沫的出現(xiàn)，因此是一項(xiàng)性?xún)r(jià)比相對(duì)較高的刺激政策。

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