今天上午，天津市規(guī)劃而黑自然資源局津南分局公示《（津南區(qū)）關(guān)于天津廣隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)榮輝路西側(cè)05地塊南區(qū)、北區(qū)幼兒園項(xiàng)目公示通知》。

經(jīng)核實(shí)，該宗地塊為今年9月10日，保利以總價(jià)5.61億元、樓面價(jià)約4893元/平米摘得的位于天津市津南區(qū)咸水沽板塊的津南（掛）2021-05號(hào)“榮輝路西側(cè)地塊”。

根據(jù)掛牌文件顯示，該宗地塊位于津南區(qū)咸水沽板塊，四至為:東至榮輝路，西至海怡路，南至津南大道，北至南華路，與海鑫路西側(cè)地塊津南（掛）2021-04號(hào)地塊東西相鄰。

該項(xiàng)目分為南區(qū)、北區(qū)兩期開發(fā)；今天釋出的規(guī)劃為南區(qū)。

南區(qū)四至范圍為：北至聚達(dá)路，南至津大道，西至海怡路，東至榮輝路。

▲南區(qū)指標(biāo)表

南區(qū)總用地面積40253.9平米，容積率≤1.5，地上計(jì)容建筑面積60380.85平米。

總建筑面積84241.85平米，地上建筑面積60380.85平米，其中住宅部分建筑面積57001.85平米，居住戶數(shù)578戶，戶均面積99平米。

機(jī)動(dòng)車停車位699輛，其中地上機(jī)動(dòng)車停車位71輛，地下機(jī)動(dòng)車停車位628輛。車位比1：1.2。

產(chǎn)品方面，南區(qū)共規(guī)劃有12棟住宅樓，均為8-9層到頂?shù)难蠓俊?/p>

在6#與8#之間，有占地面積240平米的居民健身場(chǎng)地。

在社區(qū)中央，分別設(shè)置有占地面積1000平米的組團(tuán)綠地和900平米的居民活動(dòng)場(chǎng)地。

▲南區(qū)配套設(shè)施表

社區(qū)配套衛(wèi)生服務(wù)站，托老所（老年人日間照料中心）、居委會(huì)、物業(yè)管理用房、警務(wù)室等，還將配建地上面積900平米的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等，用來滿足業(yè)主日常生活所需。

▲北區(qū)指標(biāo)

北區(qū)詳細(xì)指標(biāo)暫時(shí)未釋出，從規(guī)劃圖上看，共規(guī)劃有8棟樓，均為8-9層到頂?shù)难蠓?，同時(shí)還規(guī)劃有一所12班幼兒園，建筑面積4194.8平米。

咸水沽板塊算是津南的老城區(qū)，發(fā)展早，生活配套相對(duì)來說比較好。

首先從交通上看，咸水沽板塊是天津?yàn)閿?shù)不多的有2條地鐵線（1號(hào)線東延線，地鐵6號(hào)線二期）的環(huán)外板塊，且有兩條快速路，一條是位于北側(cè)的天津大道，另一條是南側(cè)的津港高速駕車出行也可以。

公交車方面，629、808路可從天津市中心前往咸水沽，板塊內(nèi)部公交線路比較豐富，包括152、165、207、213、219、226、627、652等數(shù)十條公交線路，不過，郊區(qū)線路普通發(fā)車間隔較長(zhǎng)，且通行時(shí)間也很長(zhǎng)，這個(gè)上班族要做好心理準(zhǔn)備。

接著來看一下生活配套，咸水沽因?yàn)樵聣虖B的商業(yè)利好，這幾年生活氛圍很濃。

血拼哥去過一次，發(fā)現(xiàn)一月壇商廈為中心，輻射大約一公里范圍，水果店、快餐店、生活底商等都有，幾乎與市區(qū)相差無幾。

除了老牌月壇商圈咸水沽，新城吾悅廣場(chǎng)目前正在運(yùn)營(yíng)，約50萬㎡的城市綜合體給了周邊居住者消費(fèi)娛樂的去處、恒大悅府也規(guī)劃了4.5萬平米的風(fēng)情商業(yè)街。

教育方面，咸水沽板塊可以說很完善了。

小學(xué)有咸水沽第四小學(xué)、津南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)；初中有咸水沽第四中學(xué)，這是市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)、咸水沽第三中學(xué)；高中有咸水沽第一中學(xué)，屬于咸水沽最好的高中，2018年天津高考狀元所在高中，2018年高考本科上線率99.3%。

醫(yī)療方面，二甲的咸水沽醫(yī)院、津南區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、津南婦幼保健院等醫(yī)療資源，充分涵蓋居民的各種就醫(yī)需求。

按理來說，這樣的板塊房?jī)r(jià)應(yīng)該比周邊高出一大截。

但是，并沒有。

咸水沽的置業(yè)門檻在新城和興府，距離咸水沽CBD月壇商廈只有不到200米的距離。

新城和興府最小面積60平米，總房款65-75萬咸水沽，主要是勝在了戶型面積小。

提到咸水沽就繞不過富力又一城，每個(gè)月都能賣出百來套，十足的“巨無霸”。

富力又一城最低單價(jià)9800多，34層到頂，超高層的頂樓大戶型，置業(yè)門檻在110萬左右。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)