公積金政策有變，樓市最新變與不變。全國兩會之后，房地產市場的新聞就沒有消停過。一會是多個城市房貸利率下調，一會是國管公積金政策發(fā)生變化，一會又是房地產稅加快布局……有松有緊，有嚴有寬。但真實情況是什么？反映了哪些趨勢？多變背后有什么是不變的？想看懂近期樓市，直接往下看。
房貸利率下調？部分城市確實存在
近日，有報道稱，多地房貸利率下調。實際情況如何？
記者走訪北京地區(qū)國有大行發(fā)現(xiàn)，目前針對個人首套房房貸利率，均執(zhí)行基準利率上浮10％的政策，整體上沒有出現(xiàn)利率下調的情況。
記者又從多家房地產中介處獲悉，從整體情況看，北京地區(qū)首套房貸款利率并未出現(xiàn)下調，但全國確有部分城市出現(xiàn)了一定幅度的下調。
中國銀保監(jiān)會相關負責人表示，從銀保監(jiān)會的角度，房地產信貸政策是沒有變化的。2019年，銀保監(jiān)會將進一步落實差異化房地產信貸政策，分類指導、因地施策。
交通銀行首席經濟學家連平認為，2019年房地產調控政策仍將堅持房住不炒和因城施策原則，但在行業(yè)內外部需求因素的影響下，調控政策可能適度結構性松動。
此外，房貸利率有見頂回調之勢，部分城市的銀行可能小幅下調個人按揭貸款利率，加快放款速度。
國管公積金有變？看看再出手
春江水暖鴨先知。二手房成交量一直是房地產市場風向標。
中原地產首席分析師張大偉說，上周北京二手房網簽春節(jié)后首次超過了4200套，明顯處于高位。北京二手房市場零界點是月成交1.5萬套，價格就會明顯上漲。難道樓市上漲一觸即發(fā)？
實際上，是最近國管公積金將 認房又認貸的傳聞，刺激了一撥人恐慌性簽約。
不過，公積金管理中心中央國家機關分中心已經表示，目前暫無調整，下一步的相關政策還須以官網發(fā)布為準。
張大偉進一步分析說，國管公積金在正常年份只占公積金貸款的12％左右。在北京，一套普通剛需住宅起碼400萬元以上，公積金貸款最高只能120萬元。對首付能力低的剛需來說，國管公積金顯得很雞肋。
因此，該政策變化與否影響不大，但公積金政策信貸繼續(xù)收緊對于最近的樓市小陽春來說，會有一定的打擊。
官方11天6次提及，房地產稅落子布局中
近日，政府工作報告起草組成員、國務院研究室副主任郭瑋在國務院新聞辦吹風會上表示，房地產稅立法有關部門已經在有條不紊地推進。
從3月5日至15日，短短11天內，官方已6次提及房地產稅。頻次如此之高，也是近年罕見。
從中央經濟工作會議強調的房地產市場健康發(fā)展長效機制方案，到房地產稅列入人大立法規(guī)劃，中央正一步步落子布局——
房地產市場對國民經濟有牽一發(fā)而動全身的影響。因此，房地產稅立法會很慎重。郭瑋表示，要做大量的研究，包括對過去一些地方搞的房產稅相關試點進行認真分析和總結，有大量的、非常艱巨的任務要去做。
不過，對于普通家庭而言，大可不必擔心。蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍表示，房地產稅影響比較有限，即便是全面征收，也會有一定的免征面積或納稅之后的退稅政策安排，不會明顯增加普通居民的稅負。
樓市多變，這些不變要看懂
樓市多變，但萬變不離其宗，把握好以下三點，不為多變而焦慮。
第一點，一城一策，因城施策。
無論是房貸利率下調還是公積金政策收緊，實際上，都符合一城一策這一邏輯。這一邏輯就是從各地實際情況出發(fā)，有什么問題，就解決什么問題，而不能簡單地理解為政策松綁或收緊。
當然，盡管中央層面的政策基調大概率保持平穩(wěn)，但在一城一策背景下，各地方政府在房地產調控方面可能將擁有更大的自主權。
第二點，房住不炒的原則不變。
在剛剛過去的全國兩會上，住建部部長王蒙徽提出五個堅持，第一個就是堅持房子是用來住的，不是用來炒的。
房住不炒，意味著限制炒房的核心邏輯沒有發(fā)生根本變化。更主要的是，房住不炒政策的重點已經從短期措施向長效機制過渡。所以，一些地方臨時性措施的松動或者退出不值得大驚小怪。
第三點，穩(wěn)定預期，做好政策儲備。
政策不變，并不代表著房地產調控已經到位了，圍繞主基調穩(wěn)，還有很多工作要做。
監(jiān)管部門提出了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的調控目標，穩(wěn)預期是其中的重點。穩(wěn)定預期，需要做好政策儲備，夯實城市主體責任，及時監(jiān)控和處理房地產市場出現(xiàn)的異動，堅決防范和化解房地產市場風險。
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責任編輯：習星菱
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