據(jù)2021年房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國二手房成交規(guī)模創(chuàng)七年新低；新房銷售規(guī)模同比增速收窄至2015年以來最低；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降至歷史低位；土地成交規(guī)模也出現(xiàn)明顯下滑。伴隨這種全鏈?zhǔn)浇禍?，樓市進(jìn)入探底階段。2022年房地產(chǎn)市場如何實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)？

　　一、房住不炒跨越周期。

　　房住不炒的主基調(diào)會貫穿未來幾年的樓市發(fā)展。十四五規(guī)劃綱要當(dāng)中，明確提出堅(jiān)持房住不炒的定位。中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽近日表示，未來將牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　二、房企或告別高負(fù)債發(fā)展模式。

　　今年以來，個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)，而房企高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的三高模式被視為其背后的主要原因，未來房企需要顛覆性的轉(zhuǎn)變，其中就包括商業(yè)模式的轉(zhuǎn)變。

　　三、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)臨近。

　　12月27日，全國財(cái)政工作會議在總結(jié)2021年財(cái)政工作時提到做好房地產(chǎn)稅試點(diǎn)準(zhǔn)備工作。這意味，明年部分城市或迎來為期5年的房地產(chǎn)稅試點(diǎn)。前期房價上漲過快，或者房價始終面臨較大上漲壓力的核心一、二線城市以及2021年被住建部點(diǎn)名約談的熱點(diǎn)城市成為試點(diǎn)的可能性較大。

　　四、住房供給更加多元。

　　針對新市民、青年人等群體住房需求，加大金融、土地、公共服務(wù)等政策支持力度，大力發(fā)展保障性租賃住房，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，加快發(fā)展長租房市場。在商品房之外，人們解決居住問題有了更多渠道。其中，發(fā)展保障性租賃住房被視為穩(wěn)定大城市住房租金水平和房地產(chǎn)投資的重要方式。住建部此前表示，新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的城市，在十四五期間，新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例應(yīng)力爭達(dá)到30%以上。

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責(zé)任編輯：靳小妍