1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔。如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的證據(jù)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。

　　2、銀行貸款合同有可能解除，使貸款人無法獲取貸款。如果銀行查明實際購房者與貸款人不是同一個人，也可以根據(jù)相關(guān)貸款合同，提前與貸款人解除貸款合同。

　　3、過戶會產(chǎn)生費用。即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負擔相應(yīng)的稅費。

　　4、名義產(chǎn)權(quán)人有可能私下賣房。如果名義產(chǎn)權(quán)人私下偷偷把房子賣掉，實際出資人是無法追回房子的。而且在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

　　借名買房需要注意哪些細節(jié)

　　1、全面了解登記購房人。在借名購房前，實際出資人應(yīng)當對登記購房人進行全面了解，不僅限于誠信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，還有相關(guān)的身份證件以及債務(wù)關(guān)系等，這些都需要了解清楚，以免承擔不必要的損失。

　　2、做好書面約定的協(xié)議。如果雙方?jīng)]有做好書面約定，那么在發(fā)生糾紛時實際出資人就無法保障自己的權(quán)益，但如果雙方之間存在借名登記書面約定，當實際出資人主張房屋確權(quán)或者依據(jù)雙方之間的委托等民法典律關(guān)系要求登記人辦理房屋過戶登記的，法院就會予以支持。

　　3、約定不清也可追還款項。實際出資人提供證據(jù)證明其對房屋確實存在出資關(guān)系，但不足以證明其存在保留所有權(quán)的意思表示的，那就無法要求登記人辦理房屋過戶登記手續(xù)，但有權(quán)向登記人另行主張出資債權(quán)。

　　4、做房地產(chǎn)個人抵押。實際出資人還可與登記購房人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個個人抵押，由登記購房人將該房地產(chǎn)抵押給實際出資人，這樣登記購房人就無法跳過實際出資人擅自出售房屋和損害實際出資人的利益。

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