中國人民銀行于 8 月 31 日 20 時(shí) 05 分發(fā)布了《關(guān)于降低存量住房抵押貸款利率的通知》。 根據(jù)通知，自2023年9月25日起，對(duì)符合條件的存量住房抵押貸款，借款人可主動(dòng)向抵押銀行提出申請(qǐng)，同時(shí)鼓勵(lì)銀行通過公示、批量辦理等方式為借款人提供更加便利的服務(wù)。 在調(diào)整方式上，可以變更合同約定的按揭貸款利率標(biāo)的，也可以由銀行發(fā)放新的貸款置換存量貸款。 具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，但調(diào)整后的利率不得低于原貸款發(fā)放城市首套房貸利率政策下限。 新發(fā)放貸款只能用于償還存量貸款，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房抵押貸款管理。

　　存量房貸利率調(diào)整有什么影響

　　1、對(duì)于房地產(chǎn)市場的影響：降低存量房貸利率，主要是幫助之前以較高利率貸款買房的人減輕還貸壓力，而不是直接刺激新房產(chǎn)需求。對(duì)已經(jīng)買房的借款人來說，降息可以增加他們手里的可用收入，提高消費(fèi)能力，這一點(diǎn)是明確的?？傮w來看，降低存量房貸利率對(duì)直接促進(jìn)新房銷售的作用有限，但通過提升借款人財(cái)務(wù)狀況、穩(wěn)定市場預(yù)期等間接方式，對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的正面影響。

　　2、對(duì)于借款人的影響：至于對(duì)借款人的好處，降低利率很直接地可以減輕還房貸的負(fù)擔(dān)。舉個(gè)例子，假如100萬的房貸，貸款年限20年，以等額本息計(jì)算，假如原來房貸利率為5.5%，那么利息總額為65萬。而如果降低存量房貸利率100個(gè)基點(diǎn)至4.5%，那么利息總額降低至51萬，節(jié)約了十幾萬利息對(duì)普通家庭來說肯定是個(gè)好消息，對(duì)于提高生活質(zhì)量會(huì)有幫助。

　　3、對(duì)銀行的影響：如果銀行減少抵押貸款存量，肯定會(huì)產(chǎn)生影響。 抵押貸款存量高達(dá) 40 萬億日元，如果抵押貸款利率真的大幅下降，銀行利潤肯定會(huì)受到影響。 一些資產(chǎn)質(zhì)量相對(duì)較低的銀行可能因此產(chǎn)生大量不良貸款，導(dǎo)致破產(chǎn)或倒閉，這也會(huì)影響金融體系的穩(wěn)定。

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