西青區(qū)在天津環(huán)城四區(qū)中明明是發(fā)展最好的，可堂堂區(qū)政府所在地，2021天津西青區(qū)楊柳青板塊房價平均在15000/㎡，為何楊柳青板塊的房價發(fā)展的不如其他幾個板塊呢？

　　一、交通不及同區(qū)域熱門板塊

　　楊柳青距離營口道地鐵站的直線距離大約為16公里，和張家窩差不多，但由于規(guī)劃中的云巴尚未落實，從楊柳青前往天津市中心乘坐公交車大約1.5小時，就算只到曹莊地鐵站，也差不多要半小時，比較而言，無論中北鎮(zhèn)、張家窩還是精武鎮(zhèn)，到市中心都更快捷。

　　其實早在2018年，西青就開始策劃云巴項目，規(guī)劃設(shè)計從地鐵二號線曹莊站接駁到楊柳青、辛口、沙窩等地，可后來因為國家對大運河規(guī)劃保護，就被擱置了，短期是沒戲了！不過，今年2月份，西青區(qū)領(lǐng)導(dǎo)與網(wǎng)民代表面對面話民生活動中，透露了西青區(qū)云巴的最新消息——目前一期工程已在天津市政府常務(wù)會議上通過，進入立項階段，云巴有戲了！

　　云巴2號線一期工程計劃從天津南站到楊柳青，途徑西青區(qū)張家窩、精武鎮(zhèn)、楊柳青，共15公里，但是就算云巴2號線通了，也只是從楊柳青到精武鎮(zhèn)、張家窩方便了，到市區(qū)還需另算時間，實際距離上的劣勢并不能改變。

　　二、板塊定位并非大型居住生活區(qū)

　　西青的其他板塊中：中北鎮(zhèn)目前已經(jīng)有了永旺、新城市中心、宜家，天津第三家大悅城也會在此落戶，預(yù)計明年春節(jié)前開業(yè)，另外，還有集旅游度假、休閑娛樂和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為一體，計劃總投資18億元的中北鎮(zhèn)水街預(yù)計今年建成。

　　張家窩現(xiàn)有商業(yè)也不少，社會山廣場、瑞欣商業(yè)廣場都在運營中，還有鵬瑞利國際大健康城預(yù)計2022年起分階段開業(yè)。

　　精武鎮(zhèn)現(xiàn)有天津電商城，附近的西悅城商業(yè)已建成在售，預(yù)計2022年12月交付；京華道北側(cè)的商業(yè)地塊也已出讓，將建設(shè)7萬平米的商業(yè)綜合體。

　　再看看楊柳青呢？最繁華的要數(shù)柳口路楊柳青廣場一帶，就算是楊柳青最繁華的地帶，但還是缺乏知名的大型商業(yè)配套，而且也沒有相應(yīng)規(guī)劃。

　　不過，今年1月西青區(qū)政府已經(jīng)和鄉(xiāng)伴文旅集團簽約，該集團子公司投資約14億元在楊柳青建設(shè)國潮青年小鎮(zhèn)，打造沉浸式國潮文化街區(qū)，未來潮生活社區(qū)、文藝生活社區(qū)和共享社區(qū)，全力助推楊柳青大運河國家文化公園項目建設(shè)。同時還將建設(shè)總占地面積1200余畝的樹蛙部落和萱草花園理想村，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)+文化+旅游+社區(qū)有機融合。

　　另外，西青區(qū)也在積極推進與德云社的合作，計劃在楊柳青選址建設(shè)第二家德云社天津分社。然而這并不能解決居民們最關(guān)心的衣食住行的問題，所以這對楊柳青板塊的房價并沒有明顯的改善，2021天津西青區(qū)楊柳青板塊房價平均在15000/㎡。

　　綜合以上種種原因，楊柳青樓市難火也在情理之中，2021天津西青區(qū)楊柳青板塊房價平均在15000/㎡，而且很難改變。

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責(zé)任編輯：侯之云