買二手房的一個通病就是不知道房產(chǎn)證和土地證的過戶費是怎么計算的。 很多人四處打聽天津房子過戶費怎么收取，解決辦法就是被中介騙了。 各地辦理土地證的程序和方法不盡相同，但大同小異。 天津二手房土地證過戶費有兩種不同的情況。 天津市土地證出讓金計算方法如下。

計算方法

1、原土地證上的土地來源地發(fā)生轉(zhuǎn)讓，只需繳納手續(xù)費。

2. 土地來源如分配（單位福利分房后的房改，公房轉(zhuǎn)為私房后的房產(chǎn)），需按當(dāng)?shù)氐貎r的3%繳納土地出讓金。證書被轉(zhuǎn)讓，這是一筆錢。 大開銷。

3、房屋產(chǎn)權(quán)年滿二年以上。 不足兩年的，加收5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣方承擔(dān)。

4、建筑面積小于140平方米。 面積超過140平方米（含140平方米）的，按3%征收契稅。

5.房屋為普通商品房。 如果是已經(jīng)購買的公房，則必須繳納土地出讓金。 計算方法為面積*15.6元。

6、個人所得稅目前不是強制性的，可以忽略不計。 5：以上指產(chǎn)權(quán)房。 如果是使用權(quán)天津房子過戶費怎么收取，則不能出借，只能一次性付清。 無需繳納契稅等費用，只需繳納過戶費。 一般在幾千到上萬不等。 但從中介公司購買仍需支付2.5%的中介費。

辦理流程

1、持購房合同房產(chǎn)證和雙方身份證，到房管局（或房產(chǎn)交易中心大廳）辦理過戶手續(xù)，那里提供社會服務(wù)，流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，非常方便。

2、房產(chǎn)證被大廳收走后支付房款。

3、然后繳納契稅（一般為房價的1.5%）和印花稅（0.05%）。

4、拿到房產(chǎn)證后，辦理土地證。 如果劃撥土地，必須支付土地出讓金（當(dāng)?shù)卣_定地價的3%）。 如果土地轉(zhuǎn)讓，則無需支付。 其他都是零星收費。

5、應(yīng)繳納的土地證過戶費為：契稅1.5%，印花稅1/1000

第五，通過中介買房，需要繳納2.5%的中介代理費。 此外，如果需要貸款，還必須支付銀行的貸款費用，包括律師費和評估費。 收費標(biāo)準(zhǔn)為20萬元以下（含20萬元）2800元，20萬元以上每多1萬元加收50元。 還有契稅票5元。

tag標(biāo)簽：

責(zé)任編輯：天津房價