每年的7月樓市都不如6月，今年也一樣。

　　南開區(qū)量價齊跌了。

　　7月成交均價47703元/平米，成交套數(shù)85套。

　　保利云禧登上冠軍位置，跟6月表現(xiàn)一樣，都是簽約了21套。

　　簽約均價比6月多了2000元/平米，達到4.6萬/平米。

　　最近沒有新加推的樓棟，是結(jié)構(gòu)性變動，洋房拉高了單價。

　　目前保利云禧高層88平米戶型總價360萬左右。

　　亞軍是建投譽山院，簽約18套，簽約均價5.3萬/平米。

　　7月加推了88平米頂躍戶型，總價約570萬。

　　旭輝鉑悅公望排名第三，簽約了8套， 簽約均價5.3萬/平米。

　　據(jù)了解，整盤還有40多套房子。

　　110平米戶型總價650萬左右，還有4、5套。

　　并列第三的是天保上城觀景，也是簽約8套，簽約均價3.88萬/平米。

　　預(yù)計今年8月底交房，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)部基本完工。

　　99平米總價380萬左右;107平米420萬左右;117平米總價470萬左右;130平米以上戶型都在500萬以上了。

　　綠城鳳起悅鳴發(fā)揮挺穩(wěn)定，7月簽約7套，均價約6.4萬/平米。

　　也是印證了越是豪宅越受市場影響越小的特點。

　　相比之下，鉑悅?cè)谟灱s量略有下滑，簽約5套，均價5.4萬/平米。

　　最新加推的1#小高層總價約700萬起。

　　洋房108平米已經(jīng)沒有，整盤的總價門檻就上去了。

　　中交海河公館簽約5套，均價3.17萬/平米。

　　招商江山璽簽約4套，簽約均價4.05萬/平米。

　　主入口、業(yè)主會所已實景呈現(xiàn)，189平米大戶型也亮相，即將加推。

　　現(xiàn)在，招商江山璽還是南開區(qū)600萬總價區(qū)間比較適合的選項。

　　迎順府7月簽約2套，現(xiàn)房。

　　93平米總價320萬左右，不考慮小區(qū)體驗感的話，算是南開新房門檻了。

　　南開在售的新房變化不大，不過最近的政策確實讓部分買房人“動心”了。

　　真正反映到成交還要等段時間，現(xiàn)在只能先“平淡”一陣。

　　新盤方面，鵬飛·南開學(xué)苑8月啟動排卡，售樓處已開放。

　　據(jù)了解，高層均價預(yù)計4-4.3萬/平米，洋房預(yù)計5萬/平米以上了，精裝修。

　　中海中醫(yī)藥地塊的規(guī)劃也出了，高層、小高層、洋房產(chǎn)品都有。

　　詳見《南開F5來了!中海中醫(yī)藥大學(xué)地塊，規(guī)劃出街!》預(yù)計9、10月就要開盤。

　　現(xiàn)在確實是樓市淡季，南開區(qū)也一樣。

　　但南開畢竟是核心區(qū)，而且馬上有新盤入市，過了三季度，聲音會越來越大。

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