話說，當小團看到北辰5月的成交是著實有點小意外的

大北辰的萬年老大一直都被宜興阜板塊的剛需大盤未來城長期霸榜

5月居然被這個項目擠到了第二

第一居然是2萬元陣營，運河板塊的運河文化城

（注意萬科那個差一個字兒的盤叫運河文化村，區(qū)位和價格都不一樣不要混淆了）

要說北辰最成熟的板塊在哪兒？那么一定是運河板塊

另外同為大運河板塊，同為2萬元陣營的綠地新里天瀾也位列第五

究其原因：

第一基礎配套最為完善；

第二北辰區(qū)在區(qū)位上，很多版塊更靠近市區(qū)，價格又相對友好，吸引了一些市區(qū)的外溢人群

運河文化城最新產品、價格

因為是兩個項目組成，所以小團把他分成兩部分說，我們先說大運河府

大運河府

大運河府的具體位置就在圖中所顯示的189 地塊位置，緊鄰北運河

項目由32層到頂?shù)母邔雍?層到頂?shù)难蠓拷M成天津大運河府房價，高層面積84平兩室,98和104平三室；

洋房面積97平米三室，容積率2.0高層出房率73~75%，洋房出房率80%，今年九月全部毛坯交付

總價：目前高層84平米兩居總價157萬起，98平米三居總價189萬起，115平米三居總價235萬起

大運河府項目有首創(chuàng)，招商，金茂和仁恒四個開發(fā)商共同開發(fā)，首創(chuàng)負責項目整體的操盤，所以也是由仁恒來負責物業(yè)

龍洲道188

龍洲道188和大運河府相鄰，同樣是高層和洋房組合的配置，不同的是，龍洲道188全部為精裝交付

目前在售戶型111平米高層248萬起，117平米洋房292萬起，128平米洋房320萬起

同樣是仁恒的物業(yè)，不同的是龍洲道188是金茂操盤，一期今年年底交房二期22年底精裝交房

地鐵、教育、商業(yè)配套

兩個項目同處于成熟的瑞景板塊，距離現(xiàn)有的一號線地鐵劉園站1.2公里左右，在建四號線地鐵北辰道站800米，項目臨近大型商業(yè)天津大運河府房價，御龍灣商圈

大家可能不知道，北辰和和平一樣，也是6年一個學位的，主要原因是由于學位的不足

項目已經簽約逸陽教育集團，成立公立的逸陽小學。學校非常近，就在項目對面的地塊

運河文化城價格有變動？

最近，小團常念叨，6月份是開發(fā)商年中集中給銀行回款的節(jié)點，所以有機會

運河文化城就是這么一個典型

小團長期關注天津所有新房房價的走勢，發(fā)現(xiàn)大運河府項目的整體價格較去年有所下降

從21000左右的均價降到現(xiàn)在的19000左右

再結合項目整體所處的位置，目前的價格小團認為性價比是比較高的

學校，雙地鐵，成熟的商業(yè)和醫(yī)院均都具備

而且，還是為數(shù)不多的可以20000以下的單價享受仁恒物業(yè)的項目~~

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責任編輯：天津房價