這幾天有消息傳出，說(shuō)住建部監(jiān)測(cè)了22個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)，但名單沒透露。

不過(guò)2019年這22個(gè)熱點(diǎn)城市就開展了一城一策試點(diǎn)，所以我估計(jì)還是跟去年一樣。

包括北上廣深四個(gè)一線城市，還有南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、寧波、長(zhǎng)春、天津、無(wú)錫18個(gè)二線城市。

1、首先一城一策。國(guó)務(wù)院將對(duì)相關(guān)城市樓市數(shù)據(jù)做嚴(yán)格分析，對(duì)超出指標(biāo)的城市嚴(yán)厲追責(zé)。那么一城一策就是給唯一一個(gè)3000萬(wàn)平米以上準(zhǔn)一城市（真二線城市），一點(diǎn)容忍度。

要把房?jī)r(jià)保持在平穩(wěn)發(fā)展的水平內(nèi)，如果指標(biāo)超重會(huì)被問(wèn)責(zé)。這句話對(duì)天津而言真實(shí)再貼切不過(guò)了，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)雖然距離如蔥還差之甚遠(yuǎn)，但已經(jīng)回歸到五年前，且?guī)齑媪看蟮捏@人。杠精開始抬，好的地點(diǎn)也沒有便宜多少了嘛，請(qǐng)不要在我說(shuō)整體的時(shí)候，你跟我談片面，我談局部的時(shí)候，你又來(lái)跟我杠集中。

好的地點(diǎn)，雖然也有波動(dòng)，但不會(huì)波動(dòng)太大。所以我一直強(qiáng)調(diào)，買房子看三點(diǎn)，地段，地段，地段。那些偽裝成高人，告訴你們先從農(nóng)村開始買，未來(lái)再換到市區(qū)的人，都是新房銷售。有一種人喜歡先吃不喜歡的，把喜歡的擺在碗里看著最后再吃，而我不是。

住建部表?yè)P(yáng)長(zhǎng)沙，堅(jiān)持房住不炒，三穩(wěn)房地產(chǎn)。的確長(zhǎng)沙那個(gè)地方，吃喝玩樂(lè)都很贊，最贊的是房?jī)r(jià)。甚至好幾個(gè)城市住建的人都去學(xué)習(xí)，結(jié)果學(xué)了個(gè)寂寞，就當(dāng)吃吃臭豆腐小龍蝦散散心吧。幾千一萬(wàn)多的房?jī)r(jià)，靠學(xué)是學(xué)不來(lái)的，那是因?yàn)殚L(zhǎng)沙的地賣早了。真是地價(jià)如蔥的時(shí)候賣的，所以房子的成本就在全國(guó)人民面前顯現(xiàn)出來(lái)了。

這個(gè)有點(diǎn)像我們的濱海，一些土地及早的低價(jià)出讓了，現(xiàn)在不足萬(wàn)元就能購(gòu)買了。跟限購(gòu)有關(guān)系嗎，并沒有太多，只是當(dāng)初賣了個(gè)寂寞現(xiàn)在買了個(gè)寂寞。這有點(diǎn)像我最近看房說(shuō)的那個(gè)道理，當(dāng)初天房的限價(jià)房正因?yàn)槭?0萬(wàn)入手的，所以現(xiàn)在毛坯房我可以從220砍到180。如果當(dāng)初他180入手的，他自然要溢價(jià)，否則虧大了。

不過(guò)通過(guò)一城一策的信號(hào)，不難看出后續(xù)玩的就是調(diào)控，就是調(diào)節(jié)燈光的燈控臺(tái)一樣，比如廣州現(xiàn)在漲的飛起亮燈了，那就慢慢推下來(lái)鎖定為微光閃耀。如果看到天津暗了，就慢慢推上去一點(diǎn)，讓光線在舒服一點(diǎn)。每一個(gè)城市通過(guò)不同的政策控制的好處就是，誰(shuí)忽悠都沒用了，壞處就是誰(shuí)都敢忽悠了。

就好比很多朋友問(wèn)我，您覺得明年房子還會(huì)跌嗎，我覺得那么多庫(kù)存，從常理上，便宜點(diǎn)還真能解決一部分買房難的問(wèn)題。但我只能說(shuō)常理！不過(guò)我敢保證在大起大落的價(jià)格肯定不會(huì)再出現(xiàn)。所以我還是看好今年拿便宜地的人，蓋得出良心樓盤嘛，我更關(guān)心他們的價(jià)格是不是有良心的。

再看看西安市，委市政府就住建局審批全市商品房?jī)r(jià)格工作將實(shí)施考核追責(zé)制，嚴(yán)格履行“房住不炒”，以零增長(zhǎng)為主要工作方向。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)環(huán)比，同比，在數(shù)據(jù)上都不能漲，那新房限價(jià)就是不可避免的，源頭就必須從地價(jià)上控制住。

甚至鼓勵(lì)開發(fā)商交毛坯備案，因?yàn)榫b修太多維權(quán)。天津也有一些項(xiàng)目在備案毛坯交毛坯。這里我講一點(diǎn)，除了別墅項(xiàng)目，我建議不要買毛坯，一個(gè)毛坯項(xiàng)目交付之后，后面就廢了。甚至維權(quán)更嚴(yán)重！

首先物業(yè)開始收錢了，進(jìn)場(chǎng)的裝修隊(duì)要繳錢的。然后其實(shí)就把交精裝變成了單獨(dú)精裝，開著團(tuán)購(gòu)的單收著單筆的費(fèi)用，等全小區(qū)陸陸續(xù)續(xù)裝完，您放心錢一分也沒少花，小區(qū)像用過(guò)了10年的感覺，到處都是裝修留下的后遺癥。所以我不建議買毛坯的社區(qū)，既不省錢，又會(huì)給本身就不太理想的社區(qū)顏值拉低。

天津已經(jīng)樓市出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)了，快速路沿線其實(shí)遍地是高樓，隨便看看都是萬(wàn)人級(jí)別的社區(qū)，有的超高層聳立在橋邊常年沒有燈火，有的是大隊(duì)蓋的高樓產(chǎn)權(quán)歸屬不明，還有的是真的早就賣光了租也租不出去，住也的確沒人住，所以我再次強(qiáng)調(diào)天津不缺房子，缺的是好房子。

我曾經(jīng)看了一個(gè)項(xiàng)目天津房子過(guò)戶多少錢，快速路橋?qū)γ嫒f(wàn)家燈火，另一側(cè)荒無(wú)人煙，雖然兩側(cè)都是高層矗立。無(wú)人的那一側(cè)屬于北辰，樓下沒有商業(yè)，沒有大路，想去這邊到那邊，要盤一個(gè)高架橋大概繞一圈要20分鐘，而有人的那一側(cè)屬于河?xùn)|，它的身后就是老的社區(qū)，飯館菜市場(chǎng)超市應(yīng)有盡有，而且去哪都方便不用盤20分鐘的橋。

有時(shí)候一橋之隔，差之千里！

再看看合肥市

1、有購(gòu)房者認(rèn)為，土拍引爆合肥樓市，是因?yàn)橄拶?gòu)不嚴(yán)，很多外地人補(bǔ)交社保1萬(wàn)就能獲得購(gòu)房資格，導(dǎo)致合肥投資客聚集，熱點(diǎn)區(qū)域一房難求，所以懇求政府盡快出臺(tái)限購(gòu)從嚴(yán)的政策，以及推出更多土地緩解市場(chǎng)焦慮。

2、有購(gòu)房者投訴認(rèn)為，受最近一段時(shí)間濱湖相關(guān)房企拍地影響，周邊二手房房?jī)r(jià)一夜之間一平方漲價(jià)2/3000元/㎡。

從政府的回復(fù)中可以看出，政府已經(jīng)注意到市場(chǎng)的亂象了，包括地王出現(xiàn)后房?jī)r(jià)被炒作，業(yè)主聯(lián)合漲價(jià)，自媒體、中介炒作上漲預(yù)期，補(bǔ)繳社保獲得資格的問(wèn)題，房產(chǎn)局也會(huì)嚴(yán)格審查。下一步合肥會(huì)關(guān)注市場(chǎng)，做好政策儲(chǔ)備，很可能隨時(shí)出臺(tái)調(diào)控政策。

所以很多人說(shuō)天津要開限將如何如何好，其實(shí)也是虛晃。天津現(xiàn)在人才落戶耽誤誰(shuí)了嘛，目前我身邊十個(gè)人里就有一個(gè)能幫你落戶的專業(yè)編外人員。我們?yōu)槭裁礇]有安徽的顧慮，還是因?yàn)?600萬(wàn)平米的庫(kù)存一下子不可能釋放出去的，但人才落戶這個(gè)事還要有規(guī)有矩的放進(jìn)來(lái)，畢竟是人才落戶，總不能明目張膽放進(jìn)來(lái)一幫買房給孩子上學(xué)的，最起碼要合法。

年底沖業(yè)績(jī)了，購(gòu)買新房現(xiàn)階段往往是可以淘到最后那2個(gè)隱藏點(diǎn)位的，一般營(yíng)銷總手上扣著1個(gè)，區(qū)域總還能最后申請(qǐng)1個(gè)。我朋友前些日子買某府在我的點(diǎn)撥下就成功的要到了8個(gè)點(diǎn)。

最后，中央政治局會(huì)議提到，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，雖然沒有說(shuō)房住不炒，但并不意味著不提就可以炒，健康發(fā)展，只是強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的消費(fèi)概念，反而三四線不漲，大家也不會(huì)去炒。從2021年來(lái)看，你要努力上車，不破不立嘛，至少在天津它也許是房?jī)r(jià)最合適的一年。

下面簡(jiǎn)單說(shuō)一下二手房購(gòu)買流程

也許最近看房的人可以用的上：

一、看房：買方看房選房、雙方談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)；

二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，然后簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司；

四、賣方辦理?yè)?dān)保：賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7-8個(gè)工作日可辦理成功；

六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)；

七、房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂房地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；

八、房產(chǎn)證過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶天津房子過(guò)戶多少錢，買方領(lǐng)鑰匙。

天津房產(chǎn)風(fēng)水群成立

有戶型拿捏不準(zhǔn)的可以入群

散人趙世杰字玄懋號(hào)清陽(yáng)居士，安徽池州九華山人士！

自幼受佛國(guó)九華山文化熏陶與各大寺院大和尚結(jié)緣，皈依九華山圓通寺上仁下友大和尚門下，青年時(shí)節(jié)游歷山川有幸結(jié)識(shí)道教祖庭龍虎山張?zhí)鞄熀笠醾魅?，深感佛道同源，潛心修?xí)十余載，深得易經(jīng)，風(fēng)水之精華，得同道中人敬仰，現(xiàn)任香港風(fēng)水學(xué)學(xué)院認(rèn)證風(fēng)水師，安徽銀坤建筑建造公司首席風(fēng)水顧問(wèn)，安徽博爾科技易經(jīng)顧問(wèn)，安徽滁州子仁榮威易經(jīng)顧問(wèn)。

長(zhǎng)按掃二維碼入房型風(fēng)水專屬通道

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)