主旨：鼓勵改善性住房，促進購房消費，

利好二手房市場，激活一手房市場。

過去的購房主力，一直是進城落戶需求，也就是城鎮(zhèn)化購房需求，

現(xiàn)在國家判斷購房需求，有轉(zhuǎn)為改善性購房的趨勢，

此政策有三個好處，

一是激活改善性住房市場，促進房產(chǎn)流通，刺激消費。

二是盡量不刺激地區(qū)間財政利益。

三是改變某些地區(qū)挖地三尺的財稅政策。

財政部 稅務總局關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告

財政部 稅務總局公告2022年第30號

下面我從專業(yè)角度具體分析關鍵條款：

過去天津房子退稅的政策2023，國家鼓勵改善性住房措施一直都有：

財稅(2016)23號

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

此次文件

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

1、僅限制自有住房，但是未限定套數(shù)，也就是這個政策可以賣多套舊房買一套新房，也可以賣多買多，也可以賣多買一，僅從金額來看，鼓勵買更貴的房子。

2、未限定政策適用次數(shù)，很多稅收優(yōu)惠往往限定優(yōu)惠次數(shù)比如年終獎一年一次，這個可以多次。

3、僅退個人所得稅，契稅、增值稅、附加稅等不再此列，相比個稅契稅其實成本更高，但契稅屬于100%地方級，所以直接契稅優(yōu)惠會嚴重損害地方財力。

三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

1、限定同一城市更加指向改善型住房，而不是支持遷移性住房。

2、同一城市的概念，可以避免損害其他地區(qū)財力的情況，肉還是爛在鍋里。

3、避免過渡的人口遷移，防止發(fā)達地區(qū)對非發(fā)達地區(qū)的人口虹吸。

4、產(chǎn)權(quán)人之一，這個范圍過于寬泛，可能出現(xiàn)買賣退稅指標的稅收籌劃，

比如A賣了一套房子，繳稅10萬，商議后與B共同購買一套新房，A持有1%份額，B持有99%份額，新房價高，則此時可以獲得全部10萬元退稅。

執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。

我說的，改變過去挖地三尺的地方政策，

主要是現(xiàn)在買賣房屋，在繳納個人所得稅的時候有兩種繳納方式，

一是核定征收，二是按照20%差額征收，一般說來這兩種方式都是可以的，如果能提供房產(chǎn)原值就按照第二種方式差額的20%，如果沒有原值就按照總額的1%左右核定征收。一般說來，為了便民和讓利于民，有的地區(qū)征收方式不做嚴格規(guī)定天津房子退稅的政策2023，居民覺得哪個方式對自己有利，就選擇哪個。由于我國前幾年房價暴漲，所以有的地區(qū)為了挖地三尺，規(guī)定只允許選擇20%差額征收，這個稅交起來特別痛，見過有人交的苦不堪言，現(xiàn)在好了，可以直接退出來~~

有改善購房需求的，可以抓緊了...

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責任編輯：天津房價