樓市就是政策市。這一點(diǎn)已在近幾年表現(xiàn)得淋漓盡致。

買房若不懂政策，不僅被人貽笑大方，恐怕連買房的“門”都找不到。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：

都知道天津是“高考天堂”，都想成為新天津人，為自己子女謀個(gè)好未來(lái)。

但殊不知，外地人在天津并不是有錢就能買到房，它還需要滿足一系列的“條條框框”。

這些你都知道嗎？

別慌，買房、貸款、落戶、上學(xué)等等，本文統(tǒng)統(tǒng)告訴你！

政策篇

本輪樓市調(diào)控從2016年至今已四年多了。目前天津仍在執(zhí)行限購(gòu)限貸政策。

限購(gòu)：以家庭為單位，在除濱海新區(qū)之外的其他區(qū)，天津戶籍限購(gòu)兩套，外地戶籍和單身人士限購(gòu)1套。

濱海新區(qū)不限購(gòu)。

限貸：認(rèn)房認(rèn)貸，有過(guò)貸款記錄既算二套。

首套首付最低三成，二套首付最低六成，最長(zhǎng)可貸25年。

（注意，限購(gòu)限的是天津的房子，外地房產(chǎn)不算。但房貸記錄是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。外地有過(guò)貸款記錄，再在天津買房貸款時(shí)同樣視為二套。）

限社保：外地戶籍在天津買房需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上的社?；騻€(gè)稅證明。天津戶籍不限。

也就是說(shuō)，假若你是外地戶籍，想在天津買房——要么有近3年內(nèi)連續(xù)繳納2年的社?；騻€(gè)稅證明，要么先落戶變?yōu)樾绿旖蛉恕?/p>

兩條路必須滿足其一。

不過(guò)，有三個(gè)地方可以“例外”，即：

①濱海中關(guān)村科技園

②寶坻中關(guān)村科技城

③濱海高新區(qū)（包括華苑科技園、渤龍湖科技園（未來(lái)科技城核心區(qū)）、塘沽海洋科技園、京津合作示范區(qū)）

濱海中關(guān)村科技園和寶坻中關(guān)村科技城政策一樣天津房子怎么算積分，都是對(duì)符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的北京轉(zhuǎn)移來(lái)津項(xiàng)目的外地職工“開(kāi)綠燈”。

可以不受社保的限制，在天津買房，但要求限售3年。

而濱海高新區(qū)的政策放松尺度更大。

單從面積上來(lái)說(shuō)，擴(kuò)大了至少5倍。再加上企業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放寬，“北京”項(xiàng)目變?yōu)椤巴馐∈小表?xiàng)目，雖然只是幾個(gè)字的變化，但覆蓋網(wǎng)一下子就撒大了。

只要是轉(zhuǎn)移到濱海高新區(qū)的外省市項(xiàng)目在職職工，且在天津沒(méi)有住房，即使沒(méi)有社保也可以在天津購(gòu)買1套房。

所購(gòu)房產(chǎn)同樣限售3年。

值得引起警醒的是，今年濱海新區(qū)也有可能會(huì)“開(kāi)口子”。

現(xiàn)在濱海新區(qū)的定位已經(jīng)提上來(lái)了，由“區(qū)”變“城”，與中心城區(qū)旗鼓相當(dāng)。

從近段時(shí)間濱海新區(qū)的密集發(fā)文就可看出，領(lǐng)導(dǎo)層發(fā)展濱海心之迫切。

鑒于此，對(duì)濱海新區(qū)有特殊的政策傾斜也不無(wú)可能。

而且之前已有風(fēng)聲，雖被辟謠，但“便利服務(wù)”的說(shuō)辭很耐人尋味。

此外，還有傳言說(shuō)外地人將全線放開(kāi)，可在天津購(gòu)房。這事也沒(méi)有落地，且看今年吧。

房貸篇

前面也說(shuō)過(guò)，天津目前執(zhí)行的商貸政策是，首套首付三成，二套首付六成，最長(zhǎng)可貸25年。

這一點(diǎn)與前三年并沒(méi)有變化。

連加的基點(diǎn)也很“平穩(wěn)”。天津去年大多銀行執(zhí)行的房貸利率是首套+30個(gè)基點(diǎn)、二套+60個(gè)基點(diǎn)，今年依舊如此。

按照2020年12月21日央行公布的5年期以上LPR計(jì)算，即為：

天津新發(fā)放首套房貸利率為4.95%起，二套房貸利率為5.25%起。

但是，房貸利率要變了！

2020年存量房貸已完成LPR轉(zhuǎn)換。假若選擇的是浮動(dòng)利率，默認(rèn)的是一年一調(diào)整，重定價(jià)日是每年的1月1日。

當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)換的“標(biāo)尺”是2019年12月份的LPR水平。

而2020年LPR又兩度下調(diào)，5年期LPR利率比2019年12月份時(shí)累計(jì)減少了15個(gè)基點(diǎn)。

這意味著，很多人的房貸也要跟著減少了。

至于公積金貸款的政策，沒(méi)有啥變化。

依舊是：

①認(rèn)房認(rèn)貸。首套房首付最低三成，二套最低六成，第三套及以上不予發(fā)放。

②公積金貸款利率首套、二套全是3.25%。

③以家庭為單位，首套房貸款最高限額60萬(wàn)；二套最高限額40萬(wàn)；三套及以上不予發(fā)放。

落戶篇

落戶這塊是最有文章可作的，更重要的是，理由充分！

遠(yuǎn)的不說(shuō)，單年底這波密集操作就透著濃濃的硝煙味。

山東放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶限制，

福州“零門檻”落戶及投靠，

蘇州破除租房落戶隱形門檻，

廣州大專學(xué)歷也能落戶，

青島全面放開(kāi)縣域三市落戶，

無(wú)錫社保滿2年即可申請(qǐng)落戶……

不難預(yù)見(jiàn)，2021年“搶人大戰(zhàn)”依舊不會(huì)停歇。

去年，天津“海河英才”計(jì)劃、積分落戶等政策都有放寬。

●海河英才：在原有政策基礎(chǔ)上，放寬技能型人才落戶政策。

▲原政策

▲2020年政策

一、高等職業(yè)院校畢業(yè)、在本市用人單位就業(yè)，符合下列要求之一：

① 不超過(guò)30周歲；

② 具有高級(jí)職業(yè)資格或在津工作滿1年，不超過(guò)35周歲；

③ 具有技師職業(yè)資格，不超過(guò)40周歲；

④ 具有高級(jí)技師職業(yè)資格，不超過(guò)50周歲。

二、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)、在津工作滿1年，符合下列要求之一：

① 具有高級(jí)職業(yè)資格，不超過(guò)35周歲；

② 具有技師職業(yè)資格，不超過(guò)40周歲；

③ 具有高級(jí)技師職業(yè)資格，不超過(guò)50周歲。

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另外，辦理系統(tǒng)也升級(jí)了，自2020年6月8日后一律實(shí)行線上審核，不再受理紙質(zhì)材料。

●積分落戶：最大變化就是①上不“封頂”，取消了之前年落戶總量不超2萬(wàn)人的限制；②下降門檻，申報(bào)分值由原來(lái)的140分降為110分。

也就是說(shuō)，只要夠110分就能落戶天津。

即使沒(méi)有學(xué)歷、沒(méi)有房，但只要在天津工作3年，正常繳納五險(xiǎn)一金，基本上就可以落戶。

如果再符合已婚、有房產(chǎn)、45周歲以下、大專以上學(xué)歷、有專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格、緊缺職業(yè)等條件，落戶時(shí)間更快。

2020年9月22日，《天津市居住證管理辦法（修訂版征求意見(jiàn)稿）》已公布。擬將積分落戶總分值降為110分政策延期至2025年。

也就是說(shuō)，110分落戶將成一種常態(tài)。2021年也會(huì)如此。

此外，根據(jù)《征求意見(jiàn)稿》，2021年積分落戶還有幾項(xiàng)目重大調(diào)整：

①申領(lǐng)過(guò)河北、北京居住證辦理天津居住證條件將有所放寬，不再受居住登記滿6個(gè)月的限制。

②申報(bào)條件有變，連續(xù)繳納社保滿1年或累計(jì)繳納滿3年，二者滿足其一即可。

③特別提出，“對(duì)各類中介機(jī)構(gòu)提出的積分落戶申請(qǐng)不予受理?！?/p>

④減少了退役軍人附加分項(xiàng)，分值表中原來(lái)的11項(xiàng)變?yōu)榱?0項(xiàng)。

▲征求意見(jiàn)稿中的分值表

●特殊落戶政策：

濱海中關(guān)村科技園：

對(duì)北京轉(zhuǎn)移來(lái)津項(xiàng)目，其職工符合“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃落戶條件的，直接辦理落戶；

在企業(yè)就職滿1年及以上的其他全日制本科及以上學(xué)歷職工，并在津繳納社會(huì)保險(xiǎn)的，不受年齡限制，可在濱海新區(qū)落戶；

項(xiàng)目落地即可申報(bào)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，被認(rèn)定后按照“企業(yè)提名單、政府接單辦”辦理落戶；

30周歲及以下的中高職畢業(yè)職工，可在濱海新區(qū)落戶。

寶坻中關(guān)村科技城：

符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的北京轉(zhuǎn)移來(lái)津項(xiàng)目，其職工符合“海 河英才”行動(dòng)計(jì)劃落戶條件的,直接辦理落戶；

在企業(yè)就職滿 1 年及以上的其他全日制本科及以上學(xué)歷職工，并在津繳納社會(huì)保險(xiǎn)的，不受年齡限制，可在津落戶；

項(xiàng)目落地即可申報(bào)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，被認(rèn)定后按照“企業(yè)提名單、政府接單辦”辦理落戶；

30周歲及以下的中高職畢業(yè)職工，可在津落戶。

據(jù)最新官方數(shù)據(jù)，截至2020年11月，天津“海河英才”計(jì)劃累計(jì)引進(jìn)人才33.6萬(wàn)人，平均年齡32歲，本科以上學(xué)歷超過(guò)70%，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)人才占比25%。

同時(shí)，天津積分落戶人數(shù)也創(chuàng)歷史新高，一期14630人，二期12220人，一年有近2.7萬(wàn)人成功積分落戶。

然而，還不夠。

天津正在研究打造“海河英才”升級(jí)版。

《中共天津市委關(guān)于制定天津市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》也專門提到“推動(dòng)形成引才聚才新優(yōu)勢(shì)”。

樹(shù)立“天下才天津用”的理念，加大急需緊缺高層次創(chuàng)新人才的引進(jìn)力度，完善“海河英才”相關(guān)政策及配套措施，提升人才公共服務(wù)水平。

為此還專門召開(kāi)座談會(huì)，專門研究了這個(gè)事。

可以預(yù)見(jiàn)，2021年，“海河英才”還會(huì)放寬，天津“搶人”的力度會(huì)繼續(xù)加大。

上學(xué)篇

一紙?zhí)旖驊艨?，勝過(guò)十年寒窗苦讀。天津本科錄取率一直位居全國(guó)前列，2019年本科錄取率約為79.43%，2020年高達(dá)80.45%。

也引得無(wú)數(shù)看重教育的外地人紛至沓來(lái)。

目前天津?qū)嵤┑恼呤牵W(xué)就近入學(xué)，初中多校劃片。

從2020年開(kāi)始，天津又拉開(kāi)了公民同招、全民搖號(hào)的大幕，2021年會(huì)繼續(xù)貫徹下去。

因?yàn)?021年的招生劃片范圍還沒(méi)有出來(lái)，所以先奉上2020年的市區(qū)小學(xué)劃片，以供參考。

和平區(qū)

和平區(qū)號(hào)稱學(xué)區(qū)房的天堂，教育資源最集中、最優(yōu)質(zhì)。

最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全市小學(xué)前35名中，和平區(qū)7所小學(xué)位列前20名。

第一梯隊(duì)：岳陽(yáng)、實(shí)驗(yàn)、中心、昆明路、鞍山道、萬(wàn)全道是區(qū)重點(diǎn)公立校，學(xué)校底蘊(yùn)深厚，基本70年以上校齡，實(shí)驗(yàn)小學(xué)是市教育局直屬，上述學(xué)校均重視素質(zhì)教育。

第二梯隊(duì)：新華南路小學(xué)、二十中附小這兩所普通公立校相對(duì)辦學(xué)進(jìn)取的頭部普通校。

第三梯隊(duì)：耀華、西康路、新星、四平東道、哈密道、勸業(yè)場(chǎng)、三毛藝術(shù)學(xué)校。整體新建校比較多，校齡較輕。

總之，想買學(xué)區(qū)房，和平區(qū)是首選。綜合各大學(xué)區(qū)房，最低門檻在80-90萬(wàn)左右，基本屬于無(wú)法居住，真真的就是落戶上學(xué)。

可居住門檻，如果不算“耀華小學(xué)”這個(gè)略顯偽學(xué)區(qū)房的學(xué)區(qū)房，門檻大約在四百萬(wàn)左右。

需要注意的是，自2015年開(kāi)始，和平區(qū)有九所學(xué)校施行“六年一學(xué)位”政策。

即耀華小學(xué)、鞍山道小學(xué)、萬(wàn)全小學(xué)、萬(wàn)全第二小學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、岳陽(yáng)道小學(xué)、中心小學(xué)、昆明路小學(xué)以及二南開(kāi)小學(xué)部。

所以購(gòu)買前一定要了解清楚學(xué)位是否被占用。

還有一點(diǎn)，和平區(qū)“集團(tuán)化”辦學(xué)的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。和平岳陽(yáng)、和平萬(wàn)全、和平昆明三個(gè)教育集團(tuán)已正式掛牌成立。

NO.1 “和平岳陽(yáng)”教育集團(tuán)

牽頭學(xué)校：和平區(qū)岳陽(yáng)道小學(xué)

成員學(xué)校：和平區(qū)西康路小學(xué)、和平區(qū)新星小學(xué)、天津市第二十中學(xué)附屬小學(xué)

NO.2 “和平萬(wàn)全”教育集團(tuán)

牽頭學(xué)校：和平區(qū)萬(wàn)全小學(xué)

成員學(xué)校：和平區(qū)勸業(yè)場(chǎng)小學(xué)、和平區(qū)哈密道小學(xué)、和平區(qū)萬(wàn)全第二小學(xué)

NO.3 “和平昆明”教育集團(tuán)

牽頭學(xué)校：和平區(qū)昆明路小學(xué)

成員學(xué)校：和平區(qū)四平東道小學(xué)、和平區(qū)昆鵬小學(xué)、天津市三毛藝術(shù)學(xué)校

這也會(huì)影響和平區(qū)的教學(xué)質(zhì)量和學(xué)區(qū)價(jià)值。?

河西區(qū)

河西區(qū)小學(xué)雖然沒(méi)有和平區(qū)那么炙手可熱，但重點(diǎn)小學(xué)數(shù)量?jī)H次于和平區(qū)，有5所重小入選天津中心城區(qū)TOP20榜單。

河西區(qū)整體劃分三個(gè)學(xué)區(qū)，關(guān)注度比較高的熱門小學(xué)：臺(tái)灣路小學(xué)、閩侯路小學(xué)、上海道小學(xué)都集中在第一片區(qū)。

第二和第三學(xué)區(qū)的小學(xué)資源就比較平均，第二學(xué)區(qū)片表現(xiàn)比較突出的是中心小學(xué)，第三學(xué)區(qū)片是天津師范大學(xué)第二附屬小學(xué)。

如今選學(xué)區(qū)房，小學(xué)是一方面，中學(xué)也必須放到考量范疇。

整體來(lái)看，小學(xué)中一片區(qū)具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但是中學(xué)層面，到底是一片還是三片，就是個(gè)仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智的問(wèn)題了。

南開(kāi)區(qū)

在很多人的心目中，天津市學(xué)區(qū)排行，和平妥妥的老大，河西南開(kāi)伯仲之間。

南開(kāi)區(qū)因?yàn)樽渲祥_(kāi)大學(xué)和天津大學(xué)兩所百年名校，成為天津“學(xué)區(qū)”的代表。

最新排名中，南開(kāi)區(qū)進(jìn)入全市前20名的為中營(yíng)小學(xué)和東方小學(xué)，前35名的為五馬路小學(xué)、天大附小、南大附小和翔宇小學(xué)。

其中東方小學(xué)為五馬路小學(xué)私立學(xué)校，翔宇小學(xué)為私立學(xué)校。

和其他區(qū)域分為第一、第二、第三學(xué)區(qū)片不同，南開(kāi)區(qū)學(xué)區(qū)劃分為北部，中部，南部三個(gè)學(xué)區(qū)片，從北到南，實(shí)力依次遞減。

北片不僅初中數(shù)量最多，實(shí)力也是最強(qiáng)的。南開(kāi)區(qū)21所中學(xué)中，北部片區(qū)不僅有位列市五所的南開(kāi)中學(xué)坐鎮(zhèn)，另外還是有四所區(qū)級(jí)重點(diǎn)學(xué)校。

當(dāng)然，北部片區(qū)優(yōu)秀，中部和南部也沒(méi)有硬扛，而是選擇了迂回路線。相較北區(qū)，中區(qū)和南區(qū)最大的特點(diǎn)就是“小學(xué)直升初中”的學(xué)校比較集中。

南開(kāi)翔宇小學(xué)、翔宇國(guó)際學(xué)校、南開(kāi)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南開(kāi)科技實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天大附小、南大附小、南開(kāi)日新學(xué)校、美達(dá)菲小學(xué)以及陽(yáng)光小學(xué)都可以不同程度做到小學(xué)直升初中，但每個(gè)學(xué)校直升的條件有所不同。

例如，南開(kāi)翔宇小學(xué)校內(nèi)考試成績(jī)不好的沒(méi)有資格進(jìn)入翔宇初中，進(jìn)入搖號(hào)待定區(qū)。天大附小和南大附小為子弟學(xué)校，特定圈層直升。

河?xùn)|區(qū)

河?xùn)|區(qū)公認(rèn)口碑較好的小學(xué)為實(shí)驗(yàn)和二實(shí)驗(yàn)。早年間這兩所學(xué)校其實(shí)同屬“實(shí)驗(yàn)”，后來(lái)“分家”獨(dú)立出了二實(shí)驗(yàn)，教學(xué)質(zhì)量不分伯仲。

私立當(dāng)中河?xùn)|翔宇的優(yōu)勢(shì)也比較明顯；一中心和緣誠(chéng)，綜合實(shí)力也被不少家長(zhǎng)所肯定。

河北區(qū)

河北區(qū)的教育質(zhì)量其實(shí)還是很不錯(cuò)的，雖然公認(rèn)的名校不多，育嬰里和昆一在全市絕對(duì)能算得上第一梯隊(duì)的，算上緊隨其后的扶輪，其實(shí)也都是綜合實(shí)力比肩、甚至超過(guò)河西“名?！钡摹?/p>

紅橋區(qū)

紅橋區(qū)的私立小學(xué)求真小學(xué)天津房子怎么算積分，是在求真實(shí)驗(yàn)小學(xué)的基礎(chǔ)上改制而成的，家長(zhǎng)們的認(rèn)可度也很高，位處丁字沽-咸陽(yáng)北路這個(gè)大板塊。

公立小學(xué)中，很多家長(zhǎng)都覺(jué)得師范附屬小學(xué)要好于實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

買房篇

最后奉上天津各總價(jià)段樓盤一覽表，以便大家參考置業(yè)。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)