“住房租賃行業(yè)周報”定期發(fā)布，為你推薦關(guān)于行業(yè)最新資訊，解讀一周數(shù)據(jù)天津房子小戶型租房，并提供最新行業(yè)觀察。URI城市租住學(xué)會始終支持、陪伴這一領(lǐng)域企業(yè)、品牌的成長，致力為行業(yè)帶來理性專業(yè)的聲音。

作者 | URI城市租住學(xué)會研究中心

Vol.0327 | 2024.4.22— 2024.4.28

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城市熱點

上海：半年內(nèi)暫未就業(yè)者可憑畢業(yè)證申請保租房

4月23日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會副主任、上海市房屋管理局局長王楨做客“2024上海民生訪談”時透露，畢業(yè)6個月內(nèi)暫未就業(yè)的青年人，可以憑畢業(yè)證申請保障性租賃住房。據(jù)王楨介紹，“新時代城市建設(shè)者管理者之家”的供應(yīng)對象，主要面向建筑、交通、市政、環(huán)衛(wèi)、綠化、物業(yè)、快遞、外賣、家政、醫(yī)護等城市建設(shè)、運行保障和市民生活服務(wù)保障等行業(yè)一線人員，以及來滬新就業(yè)、初創(chuàng)業(yè)的人員。在建設(shè)配套，以四人一間、帶有獨立衛(wèi)浴設(shè)施的宿舍為主，合理配置雙人間、單人間，因地制宜配備共享空間和公共設(shè)施。租金主要控制在500-1000元每月每床，基本為入住人員收入的10-15%。

天津：已籌集保障性租賃住房項目8.72萬套

截至目前，天津市共籌集保障性租賃住房項目 243 個、8.72 萬套（間）。其中，已運營項目 89 個、2.56 萬套（間），11 個項目僅面向本單位職工出租。各項目租金按照低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金確定，基本覆蓋全市各區(qū)，平均出租率約 85%。其中，保障性租賃住房項目主體利用商業(yè)、辦公以及工業(yè)廠房改建為保障性租賃住房項目 153 個、4.19 萬套（間）。2024 年，天津市計劃籌集保障性租賃住房 5000 套（間）。一季度，新籌集保障性租賃住房1710套（間），向7.45萬戶中低收入住房困難家庭發(fā)放租房補貼1.18億元。

海口：發(fā)布保障性租賃住房實施辦法 5月19日起施行

4月25日，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合其他五個部門發(fā)布《海口市發(fā)展保障性租賃住房實施辦法》，該辦法將于5月19日起正式施行。此舉旨在加速推進保障性租賃住房建設(shè)，規(guī)范管理流程，主要服務(wù)對象包括進城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生、引進人才及城市基本公共服務(wù)行業(yè)的新市民和青年人，住房類型以70平方米以下小戶型為主?！秾嵤┺k法》明確了保障性租賃住房的籌集方式、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、項目認(rèn)定、準(zhǔn)入資格、配租流程及監(jiān)管機制等方面的具體規(guī)定，為保租房的健康發(fā)展提供了政策支持。

溫州:在鹿城區(qū)求職者可免租金入住人才公寓3個月

近日，溫州鹿城區(qū)在鹿城區(qū)人才和科技創(chuàng)新大會上又推新舉措：符合條件的求職者可免租金入住人才公寓3個月;入職成功后還可享受低至一折住房配租，或最低五折住房配售。溫州市委市政府明確提出，將實施“強城行動”完善城市功能，加快創(chuàng)新人才集聚和創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)建，進一步打響“來溫州·創(chuàng)未來”品牌。

嘉峪關(guān)市：實行修訂后的公租房管理實施細(xì)則

近日，據(jù)嘉峪關(guān)日報消息，在嘉峪關(guān)市政府新聞辦公室召開《嘉峪關(guān)市公共租賃住房管理實施細(xì)則》新聞發(fā)布會上，嘉峪關(guān)市房產(chǎn)服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對《實施細(xì)則》進行了解讀。自2003年以來，嘉峪關(guān)市共建設(shè)公租房2404套。市政府于2019年12月18日印發(fā)《實施細(xì)則》，有效期為5年，今年到期。對《實施細(xì)則》進行了修訂后，經(jīng)市政府第64次常務(wù)會議審議通過，于2024年3月4日印發(fā)，自2024年4月1日起施行，有效期5年。修訂后的《實施細(xì)則》適用范圍不變，進一步降低門檻，加大保障力度，修訂內(nèi)容呈現(xiàn)四大亮點，一是根據(jù)實際情況，精簡細(xì)則條文。二是減輕新就業(yè)學(xué)生租房負(fù)擔(dān)，延長保障期限。三是開辟綠色通道，簡化辦理流程。四是擴大保障范圍。

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行業(yè)動態(tài)

科學(xué)城集團攜手雅詩閣中國簽署品牌委托管理協(xié)議

4月25日，科學(xué)城投資集團公布，科學(xué)城集團旗下發(fā)展集團與新加坡凱德投資的全資子公司雅詩閣中國于4月23日在上海市人廣來福士辦公樓簽署科通大廈“馨樂庭”品牌委托管理協(xié)議。據(jù)了解，雅詩閣作為國際知名旅宿運營商，其“馨樂庭”品牌在全球32個國家107座城市擁有201家物業(yè)，規(guī)模超3.48萬套單元。發(fā)展集團至2023年末運營園區(qū)項目達(dá)49個，總建筑面積約376萬平方米，涵蓋多個業(yè)務(wù)板塊。

鐵獅門進軍上海高端長租公寓市場

4月25日，鐵獅門宣布，收購鵬欣集團位于上海五角場核心區(qū)20層高的酒店項目，并計劃將原酒店改造成約300個單元的全新長租公寓，此舉標(biāo)志著鐵獅門正式進軍上海高端長租公寓市場。該棟物業(yè)總面積達(dá)34,279平方米。其中2層至20層的公寓部分將通過深度改造，提供單間、一居和兩居室在內(nèi)不同房型的租賃單元，并配備升級的浴室和全新廚房。鐵獅門計劃于2025年二季度完成項目改建并正式運營。該項目將聘用新加坡服務(wù)式公寓運營商輝盛國際提供運營服務(wù)。

上海浦東世博璟尚項目推出1898套租賃住宅

近日，上海文化人才之家浦東世博璟尚項目正式投入使用，共提供租賃住宅1898套，最高樓層33層。據(jù)悉，該項目由城方攜手仁恒柏薇打造，總建筑面積約20萬㎡，總配套面積約1.9萬㎡，含1.4萬方配套商業(yè)空間，機動車位1172個。項目針對不同人群設(shè)計了48-150㎡戶型全生命周期戶型，共六種選擇，旨在通過多元戶型來匹配單身白領(lǐng)、新婚夫婦、三代同堂、三代二孩等不同家庭的空間功能需求。此外，社區(qū)內(nèi)自帶健身房、室內(nèi)泳池、運動公園、社區(qū)泛客廳等配套，以及專供兒童娛樂的兒童探索營。

萬科攜手上海城市更新引導(dǎo)基金成立新公司，注冊資本10.43億元

近日，據(jù)企查查顯示，上海尚科更新企業(yè)管理有限公司成立，法定代表人為魏嘉，注冊資本10.43億元，經(jīng)營范圍含非居住房地產(chǎn)租賃、企業(yè)管理、物業(yè)管理等。股東信息顯示，該公司由上海城市更新引導(dǎo)私募基金合伙企業(yè)(有限合伙)和上海萬科企業(yè)有限公司共同持股。

上海雅詩閣衡山服務(wù)公寓完成工商變更

4月22日，據(jù)了解，位于上海衡山路99號的雅詩閣衡山服務(wù)公寓項目公司于本月完成工商變更，新加坡凱德集團正式退出，該項目由一名廣東買家接手。此次交易的金額據(jù)稱達(dá)到10億級以上。雅詩閣衡山服務(wù)公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為辦公，其出售歷程長達(dá)6-7年，因位置優(yōu)越、開發(fā)成本高，最初報價接近20億元。

上海奉賢區(qū)“奉發(fā)未來·煜豐苑”人才公寓將提供1200余套房源

近日，據(jù)了解，上海奉賢區(qū)高品質(zhì)保障性租賃住房“奉發(fā)未來·煜豐苑”人才公寓計劃6月底上線。另據(jù)了解，“奉發(fā)未來·煜豐苑”是奉發(fā)集團第二個保障性租賃住房項目，位于北金匯路499弄，總建筑面積.9平方米，由7幢小高層住宅、2幢配套公建組成，提供1200余套租賃房源。同時，社區(qū)將供應(yīng)300張“新時代城市建設(shè)者管理者之家”床位，為來奉一線從業(yè)人員提供兼具溫暖舒適與高性價比的居住選擇。

湖北首個配售型保障性住房項目“安芯居”動工

近日，中國光谷公布，湖北首個配售型保障性住房項目“安芯居”在武漢光谷啟動建設(shè)。該項目位于光谷二路以西、中芯一路以北，總建筑面積約9.6萬平方米，計劃新建6棟住宅樓天津房子小戶型租房，提供不少于600套75-85平方米的中小戶型住房。這些住房將按商品房標(biāo)準(zhǔn)精裝修交付。

濱江集團：2024年戰(zhàn)略“穩(wěn)”字當(dāng)頭，Q1營收、凈利均呈雙位數(shù)增長

濱江集團2023年實現(xiàn)銷售額1534.7億元，并連續(xù)6年榮獲杭州市場銷售冠軍。截至2023年底，租賃：集團出租面積約37.78萬平；租金收入3.58億元價值85.8億元；養(yǎng)老：社區(qū)嵌入式高品質(zhì)養(yǎng)護機構(gòu)，和家·御虹府長者之家已正式開業(yè)今年1-3 月，濱江集團實現(xiàn)營業(yè)收入137.01億元，同比增長35.85%；實現(xiàn)歸母凈利潤6.6億元，同比增長 17.84%。

融寓新店：天津首作，融耀津門！

2024年4月，融寓帶著首份作品登陸天津，項目位于天津市河?xùn)|區(qū)六緯路54號毗鄰天津音樂學(xué)院、天津金茂匯等七大核心商圈項目周邊生活設(shè)施完備，5公里生活半徑內(nèi)眾布醫(yī)院、公園、商業(yè)、博物館、藝術(shù)中心、體育館等可滿足輻射范圍內(nèi)人群對購物休閑娛樂方面的需求。

城家首入鹽城，新居開篇

近日，城家參加長三角高質(zhì)量發(fā)展投資環(huán)境推介會，會議期間，城家公寓作為18個契合鹽城綠色低碳發(fā)展的重大項目之一，成功簽約。首個簽約項目為鹽城經(jīng)開區(qū)世紀(jì)新城公寓，將引入城家高級公寓品牌，同時也是城家在鹽城布局的首個項目。

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金融資訊

城投寬庭保租房REIT：兩個底層資產(chǎn)獲保租房認(rèn)定書，享受稅收優(yōu)惠

4月24日，國泰君安城投寬庭保租房REIT組織了投資者現(xiàn)場調(diào)研及交流活動。據(jù)悉，活動中，對于保租房稅收優(yōu)惠政策的問題，城投寬庭保租房REIT表示，目前，基礎(chǔ)設(shè)施項目已獲得保租房項目認(rèn)定書。根據(jù)規(guī)定，保租房項目向個人出租住房取得的收入可選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

國開行發(fā)放8.08億元貸款用于青島首批配售型保障性住房建設(shè)

近日，據(jù)國家開發(fā)銀行消息，國開行向青島市李滄京口路保障性住房項目發(fā)放首筆貸款8.08億元，專項用于青島市首批2000套配售型保障性住房建設(shè)。下一步，國開行將持續(xù)優(yōu)化金融資源配置，加大信貸投放力度，用好各項政策金融工具，精準(zhǔn)支持配售型保障性住房建設(shè)，有力有序有效服務(wù)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

華潤有巢REIT參加滬市保租房REITs集體業(yè)績說明會 核心指標(biāo)完成度超預(yù)期

4月23日，滬市保障性租賃住房公募REITs集體業(yè)績說明會在上證路演中心召開，各家基金管理人、原始權(quán)益人及運營管理機構(gòu)向投資人展示了2023年度及2024年一季度經(jīng)營數(shù)據(jù)及運營成果。2023年度，華夏基金華潤有巢REIT運營穩(wěn)健，核心業(yè)績指標(biāo)均超越招募說明書同期預(yù)測值，現(xiàn)金流生產(chǎn)和可持續(xù)分派能力優(yōu)秀。2023年基金層面收入為7,841.07萬元(完成2023年預(yù)測值的110%)，年度累計可供分配金額為6,076.14萬元(完成2023年預(yù)測值的125%)，實現(xiàn)5.03%的分派率(按募集規(guī)模計算)?；痫@現(xiàn)較強的抗周期屬性，為投資者貢獻(xiàn)了穩(wěn)健收益。分紅回報方面，華夏基金華潤有巢REIT自上市至今已完成兩次收益分配，累計分配金額6,792萬元。

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責(zé)任編輯：天津房價