從5月那場激烈的土拍大戰(zhàn)中天津市的房價，大家讀到了什么？

有人讀到，環(huán)外邊緣板塊無人問津。

也有人讀到，南開河西老城房價，站穩(wěn)5萬+。

的確如此，老城核心區(qū)的房價已經(jīng)固化。

體院西地塊，叫價142輪后，成交樓面價將近2.8萬/平米。

現(xiàn)在天津的房地比基本在2:1，房企很難再做規(guī)模，均轉求利潤。

也就是說，體院西整盤均價在5.4萬/平米左右，若有洋房，肯定要6萬+。

馬上，6月底要出讓的南開中醫(yī)藥地塊，起始樓面價2.6萬/平米。

據(jù)了解，至少3、4家房企意向十足，出溢價是大概率了。

未來整盤均價也得5.5萬/平米以上，與河西一樣，洋房必破6萬。

首先，有房企愿意競價。

說明南開、河西老城區(qū)的新房，有需求、房價穩(wěn)。

其次，老城土地稀缺，地價不降。

從重置成本來說，高層站穩(wěn)5字頭，洋房站穩(wěn)6字頭。

房價固化的本質，其實也是階層固化。

有資金實力的人，更認可市區(qū)傳統(tǒng)核心區(qū)，買房回歸。

購買力水平，最終決定房價的高低。

所以核心區(qū)房價極扛，持續(xù)有增量進場。

而從城市的角度，房價的穩(wěn)定性，也是從高能級向下傳導。

樓市經(jīng)過深度震蕩調整，現(xiàn)在逐漸進入平穩(wěn)期，一定是“芯兒里”最先穩(wěn)定下來。

好比往湖里扔一顆石子，泛起一陣漣漪。

中心地帶最先平靜，但平靜的同時，外圍還在波瀾起伏。

比如南開區(qū)，2021、2022年均價震蕩的也比較厲害。

但今年開始，量價齊漲，回歸穩(wěn)定。

在南開“房價不回頭”的緊張氛圍中，有些盤堪稱“南開的難得”。

建投·譽山院，即如此。

洋房標準層均價5.5萬/平米，幾乎是未來老城核心區(qū)高層的房價。

與6萬+的洋房相比，更是非?！坝焉啤?。

即便對比周邊的二手房洋房，同樣有價差優(yōu)勢。

比如融府，90平米的小洋房，單價高達7萬5；

紫熙臺，89平米的小洋房，單價也得在6萬以上。

如果說新房是“單方定價”，那二手房就是“博弈出來的價格”，更能代表真實行情。

再次證明，南開老城核心區(qū)的洋房，6萬+是常態(tài)。

房價高低都是相對的，建投·譽山院的性價比很凸顯。

關鍵是，所在位置也“撩人”。

老底子的地方，來了新房子。

位于南開長虹街板塊，西側緊鄰南開區(qū)政府，南側與長虹公園一路之隔。

地鐵2號線、天佑城、大悅城、鼓樓、南市、老城廂……在周邊聚合成網(wǎng)。

這些歷史歲月和生活配套，都融在老城的生活里。

沉溺得久了，就變成歸屬感，很多人舍不得離開，也不愿離開，很難對其它地方心動。

確實，再牛的交通半徑，也比不過成熟的步行生活圈。

它就像杭州西湖邊的洋房一樣，“最美的湖色在窗畔，最摩登的街市在門外”。

是改善人群喜歡的“鬧中取靜”。

建投·譽山院，是一個“雙稀缺”盤。

在地段稀缺的基礎上，品類也稀缺——純洋房社區(qū)。

當初，看到建投·譽山院規(guī)劃了4-8層的洋房時，相信很多人都眼前一亮。

南開、河西、和平，本身就沒有純洋房新盤在售。

即便800萬以上的高端改善，也無法做到“純一不雜”，洋房只能在高層中當配角。

建投·譽山院是反著來的，主打一個低密改善。

尤其還是南開的核心位置，可遇不可求，只能看緣分了。

建投·譽山院效果圖

更炸裂的是，容積率僅有1.43！

誰看了不得說一句：“了不得！洋房中的絕絕子！”

別說在寸土寸金的南開老城了，即便在環(huán)城，容積率也基本在1.6以上。

這也是為什么，說它是“南開的難得”，這樣的機會實在太少。

容積率低，體量也小，僅有8棟樓234套房源。

這是不是“限量版洋房”？

很多人，天生就愛洋房，只不過市場很難滿足需求。

遠的不說，南開近兩年的洋房供應，只出現(xiàn)了3次！

滿打滿算才1.5萬平米，100套房源，極度稀缺。

可每個月都有成交量，供不應求。

建投·譽山院，既在南開老城，又是低密洋房，還有價差紅利，注定“出場即高光”。

當然，愛洋房的人，不一定都是沖著價差去的，而是沉迷于洋房的居住感受。

這種感受如果用一個詞概括，就是“親地性”。

樓層少，不壓抑，即便是頂樓，也能與園區(qū)保持恰到好處的貼近關系。

平日里窗戶一開，就能喊正在園區(qū)里玩耍的孩子回家吃飯。

居住氛圍更純粹，人均享受的園區(qū)公共資源也更多，私密感更強。

或者說，在洋房社區(qū)體驗到了類別墅的宜居感。

建投·譽山院效果圖

建投·譽山院，是新規(guī)范后第一批可以做小院的樓盤。

首層擁有實體墻柱+金屬欄桿圍合的真正私家院落。

滿足無數(shù)改善客群在市區(qū)的“小院夢”。

為它圍上竹籬，鋪上白砂，小徑連綴著蒼勁的老松、敦樸的景石。

夏日的夜晚在此乘涼觀星，心曠神怡。

建投·譽山院效果圖

頂層設計了稀缺的“躍式”住宅，相當于市區(qū)的“空中別墅”。

在強大的附加值之下，提供更多的X空間。

建投·譽山院效果圖

建投·譽山院效果圖

因為是洋房，所以出房率更高，意味著居住尺度上的舒適性更強。

同樣的面積，建投·譽山院的出房率約84%。

景觀設計上，建投·譽山院以“近城不入城，離塵不離城”的理念。

量身定制打造在地化、適城化景觀，讓自然景觀和文化表達和諧統(tǒng)一。

依托東方美學意境，巧妙將自然山水與現(xiàn)代人需求的功能相融合。

以“回歸自然、回歸生活”的理念，將園區(qū)設置為潺院、影院、磬院、棠院、竹院的五重庭院景觀空間。

建投·譽山院效果圖

建投·譽山院效果圖

超越產(chǎn)品本身，建投·譽山院還擁有一重強大的附加值——九年一貫制學校。

緊鄰住宅地塊的位置天津市的房價，配建中營小學、天津中學集團化辦學的九年一貫制學校。

對挑燈讀書到深夜的孩子而言，早上就能多睡半小時了。

中營小學，籌建于1905年，建成于1906年3月5日。

是天津最早的官辦小學，也是一所具有百年歷史文化傳統(tǒng)的學校。

天津中學，是天津市教委直屬國辦重點中學、市首批示范高中校。

也是目前南開區(qū)家長們口碑優(yōu)質的重點校。

南開、河西老城核心區(qū)，能配有九年一貫制學校的新盤，只有建投·譽山院。

學校示意圖

由此，建投·譽山院吸引了不少城市中產(chǎn)家庭。

這些家庭，幾乎都是高凈值人群，對子女的教育十分重視。

在房產(chǎn)上，追求“宜學、宜業(yè)、宜居”，有明顯的身份標簽。

天津的學區(qū)之爭再激烈，傳統(tǒng)的南開區(qū)，也還是公認的“扛把子”之一。

但這兩年，卻生生將中產(chǎn)家庭擠壓進了搖號生態(tài)鏈。

中產(chǎn)家庭的父母，一定要給孩子“優(yōu)質的確定性”，九年一貫制重點校是最好的選擇。

要不怎么說，中產(chǎn)家庭的奢侈品不再是愛馬仕，而是學區(qū)房呢。

站在家庭資產(chǎn)角度來說，優(yōu)質教育資源，已使房產(chǎn)成為“硬通貨”。

從去年開始，眼見和平、南開、河西的重點學區(qū)房，價格普遍迎來飛漲。

未來像建投·譽山院這類有教育附加值的房產(chǎn)，保值、流通性都更強。

它所吸引的高端客戶類型，也是獨一份的存在。

有經(jīng)濟實力、有審美品味、對生活和教育的品質有高要求，圈層更純粹。

據(jù)內部消息，建投·譽山院首開火爆后，88平米洋房已開始意向登記，預計7月加推。

首開即磬，5月20日加推，也全部售罄，把項目推到了全市成交TOP10，并穩(wěn)居南開第一。

接下來的加推，更是將期待值拉滿。

說一千道一萬，其實還是那句話：這樣的機會不多。

更何況，它全盤只有234套房源。

其它還能說什么呢，只能祝你好運嘍。

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責任編輯：天津房價