2022年前9月，2022年天津二手房市場成交占比高達 62%，已經(jīng)達到了市場成熟的判定標準。不得不說，天津二手房，成“熟”了，連面積都趕超了新房。

　　556萬平米，這是天津新房今年前三季度的成交量。再看二手房，同樣在無差別沖擊的低迷環(huán)境中，取得了718萬平米的成績。雖仍沒逃脫“降溫”二字。但跌幅卻比新房要小得多。新房同比跌40%，二手房同比跌20%。更重要的是，這是歷史首次，二手房面積 趕超新房。若說套數(shù)趕超，倒不稀奇。

　　都知道，二手房的主陣地是市區(qū)，老破小占據(jù)流量榜。這類房子的通病是，面積小。一室的二三十平米已算“大”的，還有的公產(chǎn)、拆間，才十幾平米，甚至幾平米。反觀新房，70多平米只是起步門檻。所以套數(shù)上，二手房很占優(yōu)勢。去年就是如此，二手房成交套數(shù)比新房多了1.9萬套，但面積卻比新房少了96萬平米。而今年卻是面積上賣得都比新房多了。一個556萬平米，一個718萬平米。二手房是新房的1.3倍。

　　2022年天津二手房市場成交比新房還多的三個原因：

　　1、今年沒怎么賣地，新房可選擇性少。土地和新房，就如同面粉與面包。足夠的土地供應(yīng)，才能支撐新房的加推。很明顯，今年土地拖了后腿。往年都是100多宗的成交量，今年只賣出了14宗。

　　2、學(xué)區(qū)房末班車行情。細扒二手房的走勢，不難發(fā)現(xiàn)，8月竟創(chuàng)了 年內(nèi)新高。簽約了100萬平米。這是近一年以來的最高值。主要原因就是，很多人在搶學(xué)區(qū)房末班 車，并帶動起了河西熱、南開熱。人無遠慮必有近憂，家長們承受不起。

　　3、房企暴雷，對期房恐懼。從去年下半年開始，“暴雷”已成高頻 率。這也讓整個行業(yè)蒙上了悲涼的顏色。所以為求保險，很多人都轉(zhuǎn)向了二手房。雖然產(chǎn)品不夠新，但重在安全，看得見、 摸得著。包括很多改善，也在看二手房。的確是，改善能看得上的供應(yīng)太少了。

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